租房租得舒不舒服，不仅跟房源本身有关，而且也跟后期服务有关，关键点在于租赁合同的落实。很多租客签订合同时，被房东或中介的热情所麻痹，下意识就没有将口头协议填进合同里。也有很多人觉得合同篇幅太长，便一眼匆匆而过，往往会忽略相关细节。合同约定不规范到位，后期出现纠纷，才后悔莫及。那么应该怎么才能规避这些问题呢?今天我们就带大家一起学习一下。
Q1：
我看中一套房子，房东在外地，通话谈好了条件，房东说不用签合同了，中介也说没问题，很快就可以搬进去住，还免我半个月的房租，多好啊，租赁住房一定要签书面形式的租赁合同吗?
A1：
是的。租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。
签订书面合同是法律规定。
住房属于房屋，城市房地产管理法规定，"房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务"。
签订书面合同可有效保护承租人。
在租赁过程中，承租人通常处于弱势地位，一旦产生纠纷，通常需要依据约定即租赁合同进行调处，而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题，仅靠口头约定，承租人的利益难以得到充分保护。因此，住房租赁应当签订书面的租赁合同。
Q2：
我租了一套房子，中介通知我明天去签合同，合同好复杂哦，签订住房租赁合同时我需要注意哪些问题啊?
A2：
签订住房租赁合同时，承租人需要注意的事项有∶
使用规范的住房租赁合同。
年山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局印发了《山东省住房租赁合同示范文本》，供住房租赁当事人订立合同时参照使用。按照规定，各住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供该示范文本，供当事人阅读。如出租人拒绝使用的，要重点注意出租人提供的住房租赁合同内容与房屋（住房）租赁合同示范文本内容的差别。出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中，对违约责任、押金退还约定要清晰，，切勿在空白合同上签字盖章。
查看出租房及出租人的相关材料。
核查出租房屋的不动产权证书（房屋所有权证）等证明房屋所有权归属的证明材料原件、出租人本人身份证。如承租他人转租的住房，还需要转租人提供其承租该住房的合同，经核实无假后方可签约。合同应写明租期及承租住房的地址等内容，确保合同填写的地址与房屋所有权归属证明上保持一致。
谨慎选择租金支付方式。
承租人对租金支付期限和支付方式等条款要特别注意，尽可能约定按月或按季度支付租金，避免一次性支付较大额度房租，降低自身权益受损的风险。
租赁合同内容要详细。
除租金、押金、租期外，以下内容也宜在租赁合同中明确∶出租人的信息及紧急情况下的联系方式;住房内的物品数量及状况;水、电、暖气、物业费、天然气、网络等费用承担人及缴费账户信息;正常情况下，租赁期间出租人进入住房时间、频次等。
此外，承租过程中应注意留存资料证据。在承租过程中，承租人都要注意留存好关键证据，如租赁合同、转账记录、
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