广东省广州市中级人民法院民事判决书上诉人（原审原告）：刘流生，男，年3月8日出生，汉族，身份证住址江西省瑞金市。委托诉讼代理人：高嘉航，广东继晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周晓梅，女，年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省增城市。上诉人刘流生因与被上诉人周晓梅房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（）粤民初号民事判决，向本院提起上诉。本院于年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人刘流生上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判周晓梅向刘流生返还档口押金元；3.依法改判周晓梅按照年11月9日双方签订的《协议书》的约定向刘流生履行返还联营费元，并协助刘流生取回在商铺中遗留的物品；4.本案一、二审诉讼费用由周晓梅承担。事实及理由如下：一、一审法院认定事实错误导致判决错误。本案事实上刘流生已经给付周晓梅20万元，一审法院未查明该事实，错误地驳回刘流生的诉讼请求。一审庭审中已经查明刘流生给付周晓梅押金9万元，给付档口押金2万元，共付11万元的情况下，因刘流生主张给付周晓梅20万，而在刘流生有证据的情况下，周晓梅不予确认，一审驳回刘流生的诉讼请求错误。二、一审法院认定事实不清。双方约定周晓梅退回刘流生元，但周晓梅让刘流生写“钱已收到元”后，没有给付元，其本人也承认给付了案外人，但一审法院错误驳回刘流生的诉讼请求。被上诉人周晓梅二审辩称：刘流生在上诉状中的陈述均不属实，周晓梅已经向刘流生支付款项，但刘流生对此却不予承认。在年8月20日，刘流生通过白马管理员找到周晓梅要求承租涉案商铺，涉案商铺的租金是两押一租，一共需要向周晓梅支付元。年8月20日，刘流生称其卡中暂时没有那么多钱，因此先向周晓梅支付元将此事定下来。在年8月22日，双方在管理处签订联营合同，但联营合同实为租赁合同，该合同是白马公司出具的统一格式。双方签订合同后，周晓梅给予刘流生10天的免租期，租金是从年9月1日起算的。对于刘流生的支付情况均有记录，其对此也有签字确认。涉案商铺是从年9月1日起计算租金的，合同约定租金需在每月3日前交付，但刘流生自9月份开始就没有按时交租，10月份的租金也没有缴纳，周晓梅每天都电话与刘流生沟通，但刘流生一直以各种理由拖延不支付租金，甚至将涉案商铺转租给他人，还在涉案商铺现场与他人打架。由于刘流生每个月都没有按时交租，刘流生于年10月份在管理处写下了保证书并保证下个月会按时交租，否则商铺内物品均归周晓梅所有。但直至年11月份，刘流生仍没有向周晓梅交租，但11月份时与刘流生一起的女性李某向周晓梅支付了元租金。周晓梅电话与刘流生沟通，要求其按时足额交租，否则双方好聚好散。刘流生于年11月9日提出退租并要求将押金予以退还，周晓梅基于好心同意将一个月的押金元以及剩余租金元（元租金扣除11月租金后剩余的款项）共计元，全部向刘流生退还。其中元周晓梅通过POS机支付给刘流生，剩余元转账至刘流生提供的李某的账户上，因此周晓梅已经将元全部向刘流生退还。周晓梅要求刘流生出具收条，刘流生则在协议书上手写了一句“已收到元”作为确认。周晓梅要求刘流生将涉案商铺的钥匙直接放在涉案商铺内，但刘流生却没有将钥匙归还，而管理处是要求涉案商铺不得关门的，周晓梅在不得已之下只能将涉案商铺的门锁撬开，撬开后涉案商铺内的物品只有衣架和几个挂衣服的架子。由于周晓梅将涉案商铺另外出租给他人，因此将涉案商铺内刘流生遗留物品全部清走了。刘流生于年1月24日向一审法院起诉，请求：1.周晓梅向刘流生返还档口押金元；2.周晓梅按照年11月9日双方签订的《协议书》的约定向刘流生履行返还联营费元，并协助刘流生取回在商铺中遗留的物品。一审法院经审理查明：年8月22日，刘流生（为乙方）与周晓梅（为甲方）签订《白马大厦商铺联营合同》，约定：乙方联营商铺的位置为xx路xx号白马大厦xx号商铺；联营期限为12个月，自年9月1日起至年8月31日止；从年9月1日正式计付联营费；刘流生应于每月3日前向周晓梅缴纳联营费元/月，该联营费含该商铺发生的全部费用（不含通讯费）；保证金按2个月的联营费收取为元。年10月9日，刘流生向周晓梅出具《保证书》，载明：刘流生租赁白马铺，现保证在年10月20日前将10月的租金准时缴纳，并保证今后按照合同约定时间缴纳租金，如果未能履行合同约定，档主周晓梅收回。年10月20日保证交租金，如不交租金，档口的衣服设备不能搬走。年11月9日，刘流生、周晓梅签订《协议书》，内容为：由于刘流生一直不按时交付租金，累次违背合同条约，现刘流生自愿放弃档口。经双方协商，周晓梅退回刘流生一个月押金计元，另退回十一月份剩余的租金元，共元。刘流生在11月9号自动清退，从此档口的租赁合同自动作废，双方各自的一切都与对方无关。刘流生还在落款处写明：“钱已收到元”。一审庭审中，刘流生、周晓梅双方一致确认：（一）《白马大厦商铺联营合同》虽名为联营合同，但实为承租涉案商铺的租赁合同，其中约定的联营费实为租金。（二）关于支付押金的情况：年8月20日，刘流生向周晓梅支付元押金，周晓梅于同日开具收据载明“收到北京刘流生刘总租档口押金，租期年9月1号-年8月31号”；在年8月22日双方签订《白马大厦商铺联营合同》后，周晓梅将商铺交付刘流生使用；同日刘流生向周晓梅支付元押金；年8月23日刘流生向周晓梅支付元押金。（三）关于支付租金的情况：年9月14日，刘流生向周晓梅转账支付9月的租金元；年10月的租金元，刘流生共分多次支付，其中10月21号转账支付元，10月22日转账支付元，通过
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