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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同，是日常生活中最常见的合同之一，在合同履行过程中容易产生争议。
网友
签订房屋租赁合同，要着重于哪些条款审查？
律师解答：
1.审查房东的个人信息，确认房东是一房东，还是中介或其他代理人。要求对方提供不动产权登记证或房产证、土地证原件（无土地证的，必须有房产证），核实实际租赁标的的信息是否与产权证上面的信息一致，包括权利人、位置、面积等。
2.租金计算标准明确、统一，租金或相关费用的调价机制需要明确。租金的支付周期不能太长，最好半年一付。合同中明确约定是否包含物业费、车位及公共区域的使用费用等。
3.关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
4.违约责任条款，需要尽可能的明确具体。
律师补充：
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.属于违法建筑的；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.违反规定改变房屋使用性质的；
4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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