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根据中央银行的数据，目前，中国的租房人口已突破2亿，10年左右，即年左右，将会达到2.7亿，由此可以看到，随着房价的持续攀升，租房也正逐步成为中国的房产市场。
从年起，与上一部《合同法》相比，《民法典》将会对租赁行为做出更多的规定，这一条规定，除了解决租赁行为之外，还会涉及到“居住权”的设置，具体有三个不同之处：
第一，如果房屋已经有了居住的权利，是不允许租赁的。
居住权不能继承，也不能转让，而且，如果没有其他协议，也不能出租。
首先说明一下，居住权，顾名思义，就是别人对房子拥有居住和使用的权利，根据法律，居住权的建立有两种途径，一种是以书面形式签订居住权合同，另一种是直接向相关部门办理居住权登记。而若是房屋带有居住性质，哪怕是承租人和房东签订了租赁协议，也会被视为是不合法的。
所以，在租赁之前，我们要先了解一下住房中是否存在居住权，当然，比较稳妥的办法还是让房东出具一张证明，证明住房中没有居住权，如果没有，可以根据房租的2倍、3倍给予补偿。
第二，租户享有“优先租用房屋”的权利。
以前有不少租户遭遇过被房东撵走的事情，特别是因为租期快满了，房东会找借口不让你继续住下去，让你转手另租，但从年一月一日起，这样的事情将不复存在。
根据有关法规。
租赁期满，房屋承租人享受同等条件下优先承租的权利，即在出租人无异议的情况下，原租赁合同仍有效。
但要提醒的是，一旦租赁期满，房东将房屋回收，不继续租赁，则该优先租赁权将不复存在，或者租房人不愿按市场价缴纳，该优先租赁权也将不复存在。
第三、如果房东发现他的房屋已经被别人出租，有权在半年内提起异议。
“二房东”这种东西，不少租客都听说过，说白了就是把房子以极低的价格租出去，然后进行一些简易的装饰，最后以极高的价格将房子卖出去，从中牟利。
二房东的公寓，虽然房租便宜，但风险也大，特别是有些二房东，会利用“时间差”，让自己的公寓变得更加危险，如果二房东的租期只剩下两个月了，二房东为了赚到更多的钱，把自己的公寓给拆了，那么二房东就会把自己的公寓给拆了，到时候二房东就会把自己给拆了。
年一月一日起，出租人若发现房屋被他人擅自转租，有权在半年内提起诉讼，承租人与承租人均需留意。
总体来说，由于出租房屋的人数不断增加，租赁房屋的价格也会发生变化，这一次《民法典》将于年生效，相比于以前，租赁房屋有了很大的变化，需要租户和房东们
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