近年来，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁产业迅猛发展，大量房屋租赁纠纷随之而来，一起来看看房屋租赁合同纠纷审判白皮书。案件审理概况（一）案件数量逐年递增年1月至年6月，青浦区法院共受理房屋租赁合同纠纷案件5,件。其中，年受理1,件，年受理1,件，年受理1,件，仅年上半年就受理件。从数量上看，收案数量总体维持在高位。上海青浦法院房屋租赁合同纠纷收案数（二）收案以个案为主，批量案件大幅增长近年来青浦区正处于转型发展的关键时期，许多建设项目的用地、用房正在进行前期租赁关系清理、整顿、拆迁，由此引发的房屋租赁纠纷居高不下，尤其是规模性租赁、涉动迁租赁、售后包租等极易引发群体性矛盾，影响社会稳定。上海青浦法院房屋租赁合同纠纷涉批量案件情况（三）判决方式仍占主导，调撤率相对较低房产类纠纷双方当事人往往对立严重，建立在逐利动机的基础上，双方心平气和参与调解的情况相较罕见。从房屋租赁合同纠纷的案件调撤率来看，反映出案件化解的难度较大。上海青浦法院房屋租赁合同纠纷调撤情况（四）涉及程序多，审理周期相对较长通常情况下，如企业类承租人由于经营需要，会在承租系争房屋之初对系争房屋进行装修、添附。一旦系争房屋无法继续承租，双方就装修、设备等的价值以及系争房屋或受损坏的贬值情况无法达成一致。此时，案件需进行鉴定、评估，造成审理周期较长。由于案件存在重复鉴定可能，无形中又拉长了案件审限，案件审理周期多数均在一年以上。审理特点分析（一）利益主体众多房屋租赁纠纷，常常表现为承租人为原告的诉讼行为，这中间掩盖一批承租人群体利益的矛盾，法律关系纷繁复杂。同一个案件中可能涉及多次转租，存在多个房东以及实际使用人，在这种转租的过程中，各种权利互相交叉，层层渗透。（二）法律关系复杂交叉有些出租的房屋权属性质模糊，权利归属不清；有些承租人未了解租赁房屋的实际状况，即房屋是否存在权利瑕疵或实物瑕疵等，承租人未经审查即刻签约。（三）群体矛盾需要
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