对合同效力的审查属于法院主动审查的范围，即使当事人没有提出合同无效的诉请，通常法院也会依职权对合同效力进行审查。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(修正)》（以下简称“《最高法院租赁司法解释》”），如果出租的房屋没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设，这种情况下签订的租赁合同无效，除非在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者取得主管部门的批准。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(修正)》（以下简称“《最高法院租赁司法解释》”），如果出租的房屋没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设，这种情况下签订的租赁合同无效，除非在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者取得主管部门的批准。
未通过消防验收是否影响房屋租赁合同效力？《消防法》规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
租赁合同被认定为无效后，承租人应当将房屋返还给出租人，在转租的情况下，出租人可直接要求次承租人返还房屋；承租人可以参照租金标准支付房屋使用费，出租人应当将承租人预交的租金返还。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
关于合同无效后损失赔偿的范围，租赁合同无效的损失赔偿范围通常仅包括装饰装修费用、改扩建费用等直接损失，不包括承租人的经营损失、员工遣散费等间接损失。损失赔偿责任通常根据当事人的过错程度认定。提供适租房屋是房屋租赁合同项下出租人的主要义务。通常情况下，出租人作为租赁房屋的管理人或实际控制人，对租赁房屋的实际状况比承租人更清楚。在租赁合同因房屋违法而无效时，承租人虽然对租赁房屋的状况也有审慎的注意义务，但是疏于注意的过错程度较轻，应对合同无效造成的损失承担次要责任。
