前言：对于刚需族来说，房子真的非常重要，因为房子是一个人安家立命的根本，所以从某些程度来看，房子就是最珍贵的。可现在房价是一大问题，不少人根本买不起房子。为此，国家也非常重视这个问题，通过了各种调控手段，稳定楼市的经济，现在也取得了不错的效果。根据相关数据显示，我们国现在的房价总体还是很平稳的，但部分城市还是会上涨，在这样的情况下，我国的房地产会朝着健康的方向成长着。希望有一天，每个人都可以不用为住房的问题发愁。▲租房房地产市场中，还包括这房屋租赁这一块，不要小看它，通过房屋租赁，我们可以预计市场的状态。现在的房屋租赁关系着民生问题，很多人都租房过日子，我国租房的人现在已经到达了2亿，未来还会更多。要知道，稳定的租赁市场，能够增加人们的幸福指数，因此租赁市场的问题不能忽视。根据新颁布的民法典，房屋租赁现在有了新的规定，如果大家现在有时间，不妨了解一下这些知识，这些知识不仅可以帮助你避免一些租房陷阱，可以保障你的权益。“租房新法规”一、租房定金根据规定，租客不遵循合同规定，房东可以拒绝返还的定金，造成租赁合同无法实现的情况，租客应该承担双倍的定金。虽然可以私自定下定金金额数，但总体定金不能超过租金的百分之二十，超过的定金是没有效力的。没有按照规定缴纳约定定金的，认为是变更了约定定金。▲毕业生租房二、租房期限了解民法典的朋友们都知道，最长的租期是20年，不能超过20年，如果超过的话是无效的，会被认为无限期的租赁。对于双方来说，未来租赁期不定的话其实还是比较好的。三、转租协议在有些地方我们可以发现，租赁的市场非常混乱，这都是因为中介等缘故造成的。有的人为了赚取中介费，把租好的房子进行二次出租，根据协议。房东发现可以解除合同，也可以同意转租协议，房东可以依法自行处置。四、购买房屋的事项虽然租房也可以遮风避雨，但是总是不固定的，有些租客跟房东签订了很长时间的合同，但是凡事都有可能发生。房东在未来可能卖掉租房，为了保护租客的权益，房东应该告知租客房子有购买权，出租人不遵守的话，房东可以走程序进行索赔。为了避免各种问题，房东必须告知租客相关事项规定。▲租房信息五、房租租金如果房子涉及房屋权纠纷的，被查封拍卖的情况，影响租客的权利，租客可以根据凭证，解除跟房东的合同，退换全部的押金。最近几日，新的住房草案又出来了，根据国家的标准，不能伤害租客的健康，不能随意地增加租金，减少租金等。如果出现了上述情况，可以去有关部门举报，这样就能找到解决的办法。此外，房屋租赁者不得隐瞒租客，故意拖延定金的返还，不能要求租客使用租金贷款等行为。如果你的租的房子出现了问题，可以及时找到相关部门反映。▲押金被扣“除上述规定外，租房还有这条新规定”关于出租的房子，国家还有这样一条新规规定。在规定里，我们明确可以看到，出租的房子要符合国家的标准和要求，要有基本的生活基础，比如供水、供电等。对于不达标的房源，国家会给予一定的罚款，罚款金额在一万到五万之间。如果是国家单位的话，处罚的金额就更高了，对单位的罚款是十万到五十万之间，是普通住房的十倍关于这一点，大家都要注意了。此外，没有居住权的房子，可以随时可以向外出租，有居住权的房子，要限制租赁关系，一旦生成租赁关系，就当作无效处理。因此在购买的时候，购买者需要检查好居住权，出现了出租，或者被租的情况，都是违法事情，对大家的影响是很大的。▲出租房子结语：随着时代的变化，国家对租赁关系相关的法规，会修改得更加全面彻底，让它更加贴近普通百姓的实际生活。目前，国家也解决了很多租赁问题，随着新规的颁布和实施，租赁市场会变得更加健康平稳，以前市场上的乱象也会一扫而空。而租客和房东的权益，在这样的过程中，会得到很好的保障，国家的楼市也会发展更好更快。
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