年起，民法典：有4类房子不能再出租，房东和租客都要留意。随着毕业季的到来，许多人，热衷于在大城市打仗。因此，城市租赁市场一直非常火爆。由于城市房价居高不下，很多苦苦挣扎的年轻人一开始都会选择租房，并逐渐成为一种生活方式。虽然越来越多的年轻人住在出租房里，但他们也会创造自己的温馨家园。近年来，由于房价的剧烈上涨，房屋租赁市场迎来了快速发展的良好机遇。据权威统计，年中国租户数量将达到2.22亿，租赁面积将超过70亿平方米；一些机构预测，到年，中国的租客数量将达到2.42亿。在这个庞大的租客群体中，年轻人尤其是90后成为租赁市场的主力军。有过租房经历的人都知道，很多房东如果想在与房东约定的期限后继续租房，会提高租金。特别是在人口密度高的大城市，由于好的区位和好的公寓稀缺，房东和房客之间存在博弈。当房屋的供给远远小于需求时，承租人是租赁关系中的弱势群体。房东的声音往往更高，说如果涨价，房价就会涨。如果你不租，你可以租给别人，反正有人租。为了保护承租人和房东的合法权益，强势的房东和机构的介入带来了不少房屋租赁乱象。住房和城乡建设部日前出台了《住房租赁条例（草案）》，其中包含了许多规范住房市场的内容。根据以往经验，草案定稿后不久将进入实施阶段。也就是说，新的《房屋租赁条例》将于年实施，根据草案，共有四类房屋禁止出租。无论你是房东还是房客，都要事先知道。第一，不符合工程建设强制性标准的房屋不能出租。许多年轻租户对强制性标准了解不多。顾名思义，工程建设强制性标准是指国家为了保障房屋建筑的安全和抗震性能而制定的规定。只要是房屋建设，就必须遵循国家防火、抗震、安全、环保等基本标准。事实上，在我们的日常生活中，特别是在三四线城市，很多小产权房和自建房都不符合这些强制性标准。如果人们住在这样的房子里，一旦发生一些事故，人身安全将面临很大的威胁。因此，这类房子将不允许出租。第二，有居住权的房屋不能出租。居住权是一个新概念，意思是房屋所有人可以为自己的房屋设立居住权，谁可以被指定为居住权，无论是亲戚朋友，只要他们有居住权，就可以一直住在房子里。这一规定的出台，对于一些弱势群体来说无疑是个好消息。但需要注意的是，这种有居住权的房屋在居住权有效期内不能出租。租客在签订租房合同时要问清楚，以免日后发生不必要的纠纷。第三，不符合装修标准的房屋不能出租。新的《房屋租赁条例》还对出租房屋的装修标准作出了多项规定。一些房东或中介公司为了低价出租空置房屋，会使用一些劣质装修材料，甚至达不到国家标准，这对租户的身体健康构成了威胁。为了保护承租人的人身安全，《房屋租赁条例》明确要求，出租房屋不得危害承租人的人身健康，否则可能面临处罚。需要提醒的是，租客在选房时，尽量不要选择刚装修过的房子，或要求房东出具房屋装修证明，否则可以找人鉴定装修是否合格。第四，非住宅房屋不得出租。在许多住房供不应求的大城市，租金很高。为了利润最大化，房东也会在房子的造型上下功夫。在后期，许多房屋都是通过人工隔断形成的，甚至连阳台、厨房、地下室等空间都被利用。针对这一现象，新规规定居住面积标准必须确定。非住宅房屋不得出租。这样，小出租房将来就会消失。随着房屋租赁市场的发展，国家也在采取措施保护双方的合法权益。租房前，房东和房客要注意这些细节。以上几点就是我从《民法典》中得知的！作为一个普通人，想要了解法律常识，但又没有基础看得懂枯燥的法律条文别急，今年刚颁布的《民法典》，通过这部法典，您就可以了解跟您相关的法律。这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。建议大家人手一套《民法典》+《法律常识一本全》，原价99元，现在只要69元，两包烟钱，就可以把这部能保护自己的法典搬回家，还有更多的优惠套餐等你选择。有事没事随时翻阅。了解一下《民法典》当中的一些法律小知识，知法懂法守法，保护自己的合法权益，相信在生活当中都会用得到。民法典+法律常识（全二册）：69民法典+法律常识+口才书（全三册）：89（立省32元）民法典+法律常识+投资学（全三册）：89（立省33元）民法典+法律常识+经济常识（全三册）：89（立省33元民法典+法律常识+口才书+投资学+经济常识（全五册）：（立省55元）点击下方横条，下单购买，正版书籍即可包邮到家：文A15（全国包邮）民法典+法律常识+口才书+经济常识+投资学精选￥69打开百度APP立即扫码购买购买
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