大家好，我是辉哥，专注于财税知识分享，考证经验交流。今天跟大家分享的是新会计准则下租赁业务有关的财务处理。一、新租赁准则年12月7日财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》，但实务界在运用过程中仍然遇到很多问题，比如“折现率”、“财务披露”等概念不够明确，财务人员更多的凭借会计估计和职业判断进行处理，特别是上市公司在财报可比信息披露方面偏定性而缺乏定量数据支撑，因此财政部会计司编写随即编著《企业会计准则第21号——租赁应用指南》，对实务界关心的问题进行一一解答。二、新旧租赁准则的比较相比较于旧租赁准则，新租赁准则不再区分一项租赁行为是经营租赁还是融资租赁，而是提出了“入表”概念，即除“简化处理”以外的租赁行为，均需要确认“使用权资产”，将该项租赁行为纳入资产负债表，此举也体现了谨慎性原则。在旧租赁准则下，经营租赁行为，仅需在支付租金时将对应金额直接计入成本费用，在会计报表里仅影响利润表，而不在资产负债表中体现资产或负债，如果一项租赁合同涉及3年或更长时间，实质上承租人已拥有该项租赁资产在租赁期内的经济利益流入，同时承担租赁期间的长期负债，由于旧准则不在资产负债表中体现，也就影响了财务报表使用者的判断。三、会计科目设置1.承租人使用权资产、使用权资产累计折旧、使用权资产减值准备、租赁负债注：租赁期开始日当月（确有困难可次月）计提折旧，借方科目根据性质判断①使用权资产减值准备一经计提，不得转回；②符合资本化条件的利息费用可以资本化2.出租人融资租赁资产、应收融资租赁款、应收融资租赁款减值准备、租赁收入注：①应收融资租赁款减值为“信用减值损失”；②对于日常经营活动为租赁的企业，其利息收入和租赁收入可以作为营业收入列报四、举例说明年12月，A公司为扩大经营规模，向B公司租入一处办公用房，合同约定租赁期自年1月1日开始至年12月31日，租期4年，年租金万元（不含增值税金额），于每年末支付本年租金。为租入该项房产，A发生直接成本20万元，B公司承担租赁奖励5万元。1.确定折现率根据准则规定，确定现值所使用的折现率首选租赁内含利率，如租赁内含利率不可获得，则应使用承租人增量借款利率，所谓增量借款利率，即承租人根据自身其他同种同类借款利率，考虑借款期限、借款金额、公开市场等因素综合确定的利率。本例中，假定折现率为5%。则很容易计算出租赁负债现值=*（P/A，5%，4）=万元使用权资产价值=+（20-5）=万元2.会计处理（1）年度①年1月，确认租赁负债和使用权资产价值：借：使用权资产租赁负债-未确认融资费用（倒挤）贷：租赁负债②年12月31日，确认本年使用权资产折旧及财务费用金额借：管理费用.25贷：使用权资产累计折旧.25（/4）借：财务费用.05（*0.05）贷：租赁负债-未确认融资费用.05③支付本年租金借：租赁负债贷：银行存款年末租赁负债账面价值=--+.05=.05（2）年度①年12月31日确认本年使用权资产折旧及财务费用金额借：管理费用.25贷：使用权资产累计折旧.25（/4）借：财务费用.95贷：租赁负债-未确认融资费用.95（.05*0.05）②支付本年租金借：租赁负债贷：银行存款本年末租赁负债账面价值=.05-+.95=.97（3）年度①年12月31日确认本年使用权资产折旧及财务费用金额借：管理费用.25贷：使用权资产累计折旧.25（/4）借：财务费用93.80贷：租赁负债-未确认融资费用93.80（.97*0.05）②支付本年租金借：租赁负债贷：银行存款本年末租赁负债账面价值=.97-+93.80=.77（4）年度本年度会计分录金额以“倒挤”法即可确定，分录同上①年12月31日确认本年使用权资产折旧及财务费用金额借：管理费用.25贷：使用权资产累计折旧.25（/4）借：财务费用30.23贷：租赁负债-未确认融资费用30.23（-.05-.95-93.80）②支付本年租金借：租赁负债贷：银行存款本年末租赁负债账面价值=.77-+30.23=0五、总结关于新租赁准则的应用，确实是实务操作中的一大热点问题，尤其在新旧准则转换阶段，对财务人员的要求较高，所谓万变不离其宗，吃透准则，灵活应对即可。欢迎
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