公益慈善北京中科在行动 http://nb.ifeng.com/a/20180427/6536099_0.shtml租赁合同必知的法律要点年轻人初入社会，由于资金问题都会选择租房居住。近几年，北京租房市场90后的比例逐年上升，对于首次租房一族或者不了解租赁合同的人，应当在签订租赁合同之前就对所涉及的法律要点了解清晰，以避免日后发生不必要的合同纠纷。本文中，北京诵盈律师事务所杨志峥律师，就租赁合同所涉及的相关法律要点做出了梳理，希望能够对正在对租赁合同有困扰的人提供一定帮助。我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”事实上，在生活中我们最常接触的租赁合同，即为房屋租赁合同，房主为了获取报酬将自己的闲置房屋出租，而承租人需要定期给付房主一定的租金。从法律概念上将，租赁合同严格区别于买卖合同，因为租赁合同只是转移房屋或者其他出租物的使用权。虽然作为承租人使用出租人的房屋，但是房屋租赁合同的双方当事人均应当收到合同约束，负担一定的义务。出租人收到承租人的租金之后，有权提供合同中约定的房屋，并保障房屋质量、用途等与约定的一致。我们曾经代理过一起案件，房主在合同时，所提供的房屋比合同中约定的面积小一半，此时因为房主没有履行自己的义务，应当承担责任。那么，了解到房屋租赁的这些基本信息之后，就该知道合同生效的时间点了。通常在租房时，租房人会提前几天与出租人签订租赁合同，然后在搬家时才实际交付房屋。此时，租赁合同应当被认定为在双方签订租赁合同时生效。若在签订合同之后，一方反悔的，应当依据租赁合同承担相应的违约责任。关于房屋租赁，在学理上有一个特殊的概念，即“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”指的是，在租赁房屋期间，若房主将房子卖掉了，先前签订的房屋租赁合同效力不变。若新的房主想收回房屋的，可以以此主张自己的租赁权。需要注意的是，房屋租赁纠纷中，可能会涉及很多细节的矛盾。我们发现一个现象，比如交房时发现房屋设备有损害、租房时发现房屋质量有问题等，当事人想要基于租赁合同维护权利时，才会了解相关的法律知识。事实上，在签订合同之前，做好自己的注意义务，并且将相关的权利义务在租赁合同中明确，能够有效的避免纠纷的发生。尤其是涉及大面积建筑物或者房屋租赁的，可以先咨询诵盈律师，委托律师起草合同，能够有效避免日后不必要的纠纷。图片来自网络
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