中科白癜风微博 http://pf.39.net/bdfyy/bdfrczy/钱江晚报·小时新闻记者蒋敏华因为双方对租期的理解存在巨大的分歧，这对房东和租客最终闹上了法庭。3月24日，小时新闻《租客弱势？这次可能会让房东掏70万元违约金！看完故事你支持谁》一文，对发生在杭州的这一起租赁纠纷进行了独家报道。由于房东已经将房子出售并且已经过户，若不能根据合同赶在4月15日之前交房的话，将面临70万元的违约金风险。租客则认为曾达成口头协议的半年租约有效，要求租住到7月11日。3月18日，这一案件在西湖区人民法院开庭。那么，租客坚持要求的半年租约是否有效？3月29日，西湖区人民法院对这一案件进行了宣判，判令双方的租期到4月11日结束。也就是说，如果租客服从这一判决的话，必须在4月11日之前搬离，这样一来就不会耽误房东向买家交房。法院既没有支持房东宣告续租合同无效，也没有支持租客租住到7月11日的请求，其实是有理由的。虽然双方此前的签订的租赁合同到今年1月11日结束，但是双方曾口头协议续租半年，后来又出现了变故，房东明确告知租客只能续租到1月底或者春节前，但是后来又收下了租客预付的3个月房租。基于以上这些事实，法院支持3个月续租期有效也就可以理解了。正因为如此，3个月到期后，双方的租赁合同终止，也就不存在房东向租客赔偿违约金的事情。而在3月18日的庭审过程中，房东曾表示只要租客同意按时搬离，愿意免除3个月的房租。不过，这还只是一审判决。根据法律规定，若租客不服从一审判决，可在判决书送达之日起15天内提起上诉。一旦如此，房东就不可能赶在4月15日向买家交房，届时就有可能引发延期交房的纠纷，面临70万元违约金的风险。本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
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