年，闫先生在南宁市振兴路瀚天新城承租了两间商铺，签了5年合同，铺面装修后进行经营。年3月17日，出租方发出合同终止通知书，要求闫先生免租期满后搬出商铺。闫先生认为合同未到期，他投入了那么多钱进行装修、经营，出租方单方面终止合同给他造成了很大损失，就没有搬离。今年4月份，铺面被停水停电。目前，铺面门口前也搭起了脚手架，进出受到影响。▲闫先生通过脚手架进出28号铺面。租户：合同期内被要求终止合同5月7日，闫先生向南国早报客户端记者反映称，他租用的28号铺面的租期从年3月1日起至年2月28日止，合同生效起一年内为免租期；31号铺面的租期从年9月30日起至年9月29日止，合同生效起一年半时间为免租期。据介绍，今年3月17日，出租方向闫先生发出房屋租赁合同终止通知书称，现31号铺面免租期即将到期，因出租方因经营需要，项目整体变更经营性质，拟租赁合同终止。“请贵方合同免租期满（即年3月30日前）搬出商铺。如逾期未搬离或未全部搬离，则我方将对该商铺进行停水停电处理，并默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理……”。闫先生表示，他投资那么多钱对铺面进行装修，年迈的父母也前来一起在铺面里居住，现在合同期内就被要求搬走，这让他损失很大。现场：铺面停水停电周边搭满脚手架5月8日上午，南国早报客户端记者来到现场看到，28号铺面卷帘门拉了下来，门口摆放着脚手架，要想进出该铺面，就要弯腰从脚手架下穿过。31号铺面则开着门营业，里面摆满了日用百货，由于停水停电，天气又热，店里非常闷热。而其他的铺面基本已搬空，铺面之间的一些隔墙也被打破，一些施工人员正在施工。▲31号铺面用于日用百货经营。闫先生说，出租方没有赔偿，他也就没有搬离。“我们把所有积蓄都投入到这里来了，现在疫情期间，我父母年龄大了，身体状况又不好，天气热，没有电，不通风，很担心他们。”记者看到，根据租赁合同约定，28号铺面用途为日用百货，31号铺面为农资销售。那为何在31号铺进行日用百货销售呢？闫先生表示，此前28号铺面是经营日用百货的，但由于该铺面业主要收回铺面不再出租，并不允许他在铺面内经营，他才把日用百货放在了31号铺面，“我还能进出28号铺面，但在31号铺面经营百货，也是经过出租方同意的。”回应：租户改变铺面用途违约在先对此，铺面的出租方广西南宁亚南湾农资有限公司相关负责人巫先生表示，他们是农资公司，承租户租用铺面也要进行农资经营，合同上也明确了这一点，他们并没有同意闫先生将31号铺面用于销售日用百货。闫先生的行为属于违约，不应该被免租。而且闫先生还拖欠了房租、物业费、停车费等，所以要求他搬离铺面。▲其他一些铺面隔墙被打破，租户已经搬离。对于如何解决问题，巫先生称，其他经营户同意了处理方案，都搬走了，现在只有闫先生没有搬。他们可以退回闫先生之前所缴纳的相关费用及押金，另外再提供铺面让闫先生把他的货销售出去，“双方可以就相关问题再协商。”闫先生对巫先生的说法并不认同，并表示在双方产生纠纷后，他并没有拖欠任何费用，他将采取其他方式继续维护自身的合法权益。说法：协商或通过法律途径解决5月8日下午，南国法援公益律师刘凯中表示，出租方终止合同使得租赁方损失的，应该进行相应的赔偿。而经营户改变铺面约定的销售产品，是卖农资还是卖百货，不构成根本性违约，出租方以此要求解除合同，理由不充足。如果出租方单方面强行解除合同，就会产生赔偿后果，承租人可以要求继续履行合同或者要求对方赔偿。因此，建议双方进行协商，如果协商不成，只能通过法律程序解决。
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