现实生活中，权利人可以将自身所有的闲置房屋租赁给有需要的承租人占有使用，从而获得一定金额的租金，但签订租赁合同需要符合法律的规定才能产生效力，那么，房屋租赁合同的效力怎么认定呢？律师小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、房屋租赁合同的效力如何认定
房屋租赁合同如果是在当事人意思表示一致的情况下签订的，且合同内容不违反法律规定，也不违背公序良俗的，就应当具有法律效力，但如果合同是在重大误解、欺骗等情形下签订的，效力将产生瑕疵，权利人可以请求撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、租赁合同是否具有期限限制
根据民法典规定，租赁合同期限最长不超过20年，超过20年的部分不具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁合同如果经双方当事人协商一致签订，不存在欺诈、胁迫等情形，也不违反法律规定，不违背公序良俗，就具有法律效力，当事人均需按照合同约定履行义务。
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