文：华夏
据统计，目前我国租房人数已达2.2亿，且仍有上升趋势，预计到年，我国租房人数将达到2.4亿人，可以看出我国租房市场的巨大规模。其实对于许多在外工作的人来说，买房一直是他们的愿望。但奈何希望太远，只能着眼于现在，租房就成为许多“北漂”、“上漂”、“广漂”、“深漂”的首选和唯一选择。
但在租房的时候，很多人会遇到一些问题，原因是这些人没有租房经验。在与房东签订合同时，被合同给骗了。在这种情况下，年轻人不知道该如何保护自己的权利。他们只能白白浪费租金，并忍受着委屈，再换地方的痛苦。看到这些，大家可能会很生气，想要帮助年轻人保护自己的权利，其实大家不必着急，随着社会的不断发展，国家法律也在不断完善。关于租房和出租这一方面，国家也有了新的规定。
在我国最新出台的《民法典》新规定中，对房屋租赁有了新的规定。同时，根据《合同法》，现行的《租赁法》将立即废除。从新《租赁条例》的内容上看，与《合同法》相比，体现出了很大的不同，涉及到房屋租赁、买卖和转租，特别是居住权制度的创新和确立以及对承租人优先租赁的限制，这与承租人和出租人的利益密切相关。也就是说，在未来，房屋租赁将按照“新规定”来办理，这关系到每一个房东和租客，大家都得注意了!
1.有居留权的房屋不得买卖和出租
以后有居住权的房子是不允许出售和出租的，那么什么样的房子有居住权呢？需要满足这两个条件，即向登记机关申请居住权登记和签订书面居留权合同。过去，一些房东为了赚钱，经常租有居住权的房子，一旦租了有居住权的房子，你的租约将被视为无效。这将对租户的利益造成损害。这类房屋也被视为租赁雷区，不得出租，因为法律规定不允许出租。根据新规定，有此类行为的房东将面临巨额罚款。
2.租赁期满后，承租人享有优先租赁权
租房总是给人一种没有永久居住权的印象，因为虽然有些租户与房东签订了长期租赁合同，但由于各种因素，有些房东需要卖掉他们租住的房子。为保护承租人的合法权益。民法典第条规定，租赁合同期满后，承租人继续租赁。出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。租赁期满后，在同等条件下，该房屋的承租人享有优先承租的权利。
3.租赁期限
根据民法典的规定，租赁期限最长不得超过二十年，超过租赁期限的部分视为无效。租赁期限忘记或不能确定的，视为不定期租赁，双方可以提前通知对方解除租赁。
4.不能转租
很多房东在租房的时候，经常会遇到房屋被二次转租的现象。看到这种现象，房东们非常生气。因为房东把房子租给了其中一个人，但是这个人又把房子租给别人了。在出租之前，他还没有和房东打招呼，所以房东无法进行处理。然而，随着中国法规的完善，房东的福利也来了。如果房东发现这种现象，可以立即终止租赁合同。
5.如果房屋所有权发生争议或被查封，租金可以退还
房屋所有权纠纷或者诉讼纠纷，房屋被司法机关查封甚至拍卖，严重影响承租人的居留权。承租人应保留相关证明，并及时通知房东解除合同，押金可全额退还。
6.定金
根据民法典的规定，承租人在支付定金后不履行租赁合同或者不按照约定履行租赁合同的，租赁合同的目的不能实现，承租人也不能要求返还定金。出租人未按照约定履行租赁合同，致使租赁合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。需要注意的是，虽然双方可以约定定金的数额，但约定的数额不得超过租金总额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金超过或者少于约定的数额的，视为约定的定金发生变更。
7.关于房屋装修问题
年轻人如果长期租房子的话，他们就希望自己租的房子是自己想要的风格，这就涉及到了装修，但是装修并不是租户说了算的。只有征得房东的同意，承租人才能装修房屋。如果承租人未经房东同意擅自装修房屋，承租人需要按照房东的要求进行赔偿或修复房屋。
总的来说，新的租赁规则将成为我国以后租赁市场的行为准则。为保障出租人、承租人、二次房东等主体的合法权益应该在规范下行事。从长远来看，有利于租赁市场的健康发展，对实现“住有所居”的目标起到一定的作用。合法利益、业主、租户、业主等必须按照规则和行动，长期租赁市场健康发展贡献自己的力量，扮演一个角色在实现目标的“生活”。
