中科医院用爱心承担责任 http://hy.stock.cnfol.com/yuancailiao/20210107/28634911.shtml
张某研究生毕业后，想留在北京工作，可是无力支付高额的房款，就打算和女友长期租房子住。为了避免一直找房换房的麻烦，他想找个能长期租用的住房。后来经过同事介绍，张某认识了王某(有一套闲置的单元楼)。张某与王某达成房屋租赁合同，合同约定，王某将自己的一套住房租给张某居住，房租按月支付，租期30年。那么，房屋租赁合同的期限可以为30年吗？他俩的合同有效吗？
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
也就是说本案中，张某最多只能与王某签订20年的租赁期限，超过20年的部分则不受法律保护。如果张某欲长期租赁，也只能在20年的租赁期间届满时再与王某续订租赁合同，但续订租赁合同同样不得超过20年。
