让白癜风患者感受中科魅力 http://baidianfeng.39.net/a_xcyy/180711/6390001.html虽然说，房屋租赁过程中，出租人和承租人都是当面签订的租赁合同，但是有些时候，会发生一些情况，导致租赁合同无效。以下这4种情况下，房屋租赁合同是无效的。1、违法违章建造的房屋出租。出租人的房屋如果是没有取得建设工程规划许可证，或者是没有按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，和承租人订立的租赁合同就是无效的。不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程许可证或者经过主管部门批准建设的，人民法院会认定租赁合同有效。出租人未经批准或者未按照批准内容进行建设的临时城镇建筑，和承租人订立的租赁合同是无效的，同样在一审法庭辩论终结前经过批准，会被认定有效。2、出租人不具备出租权利。租房时应该要注意审查出租人是否和出租的房屋产权证上的名字一致，必要的时候可以到房屋管理部门进行查询。委托或者代理出租的也要检查房屋所有权人的名字和出租房屋产权上的名字是否一致，代理人有没有委托或者代理的证明，有没有房主同意授权出租的书面证明材料。共有的房屋出租还要看其他共有人是否同意出租，有没有书面材料可以证明。房屋转租尤其要注意，出租人有没有同意转租，有没有书面文件证明。2、合同上的期限违反法律规定。法律规定，房屋出租的租赁期限不能超过20年，超过20年的，超出的部分就是无效的。租赁期限如果超过临时建筑的使用期限，超过的部分也是无效的，不过一审法庭辩论终结前经过主管部门批准可以延长使用年限的，延长期限内的租赁期限就是有效的。转租的时候，转租期限超过承租人的租赁期限，超过的部分约定无效。4、法律法律禁止出租或者认定无效的情况。根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情况之一的房屋是不能出租的：违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设的强制标准的；违反规定改变房屋使用性质；法律法规禁止出租的其他情形；以及其他的租赁合同无效的情况。《合同法》规定的租赁合同无效情况：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三方的利益；以合法方式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律法规的强制性规定。以上4种情况下，房屋租赁合同是无效的。无效合同的处理方法，首先合同会终止履行或者被勒令不得履行，除此之外还有有以下两种判决：第一，返还财产。返还财产可以使出租房返还，也可以是双方相互返还。如果当事人按照无效合同取得的房屋还存在就要返还给对方，如果房屋不存在或者已经损坏、被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿。第二，赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失，双方都有过错，要按照责任的大小和轻重各自承担经济损失中相适应的份额。了解了房屋租赁合同无效的4种情况之后，大家在签订合同的时候，就一定要看清楚了。
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