公益中科 http://hunan.ifeng.com/a/20170626/5773085_0.shtml如今的房价可谓是让人头疼，即便年的楼市很难，不少企业的销售目标还没完成75%，但房价依旧居高不下，刚需族很难能支付得起，只能选择租房子，等什么时候房价跌了再选择入手与否。我国的租房人群为2亿人，在大多数租客看来，租房感觉不到家的存在，房东随时都会涨房租，也可能随时将你赶出门，这让租房客很难能安下心来，即便是一家人住在一起也很难有温馨感。出租房周围的配套设施不是太好，管理也很混乱，没太多保障，且租赁中也会产生不少纠纷，这主要还是受租赁体系管理不完善，租户的权利无法保障造成的。为了能够稳定租赁市场，年执行的《民法典》新规表明，租房将会执行新规，过去的法规如《合同法》都会废止。新规的到来，会保障租客和承租人的权利，我们一起来看看新规说了啥。1、租赁期限最长的租赁时间不能大于20年，超过期限的合同没有法律效力，如果租期不能确定的，会被认为无期限租赁，彼此间需提前通知结束租赁。2、居住权年开始，租房将会有“居住权”一说，一旦房子取得了租赁权，那就不能将其出售或继承下去。如果租客租赁了一个有居住权的房子，那签订的合同将视为无效。3、房子装修如今的年轻人对居住质量很在意，对出租房的布局也有自己的想法，可能会进行装修，比如说粉饰墙壁、装饰客厅，但需要先和房东商量，不然房东可索赔。4、优先买房有一些租客和房东签订了20年租赁合同，因特殊缘故，房东需要将租房卖掉。为让承租人的权益保证，房东要提前告知租客，且租客可优先购买房子，不然租客可索赔。5、转租在租房市场上，二手房东到处都是，很多时候房东根本就不知情。因此新规也说明，房东发现房子转租给其他人，可随时终止合同。如发现房子转租6个月没异议，那就视为转租合法。6、房子有争议一旦房子的所有权有争议，租金可随时退还，如果闹出了纠纷，房子被查封或拍卖，租客的居住权受损。租客可保留证据，和出租人提出解除合同，且定金需全部退回。如今的租赁市场迎来了新的变动，相信承租人、出租人的权益都能得到保证，大家一定要注意了！
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