公益中科 http://hunan.ifeng.com/a/20170626/5773085_0.shtml
我无意中在抖音里看到了一位律师分享的租赁合同注意事项，感觉非常有用，特此分享给大家。
第一条：在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，承租人的人身和财产安全，由承租人自行负责。这一条非常重要，因为承租人需要对房屋的安全负责，包括房屋的维护和修理。如果承租人没有及时修复房屋或造成房屋损坏，房东有权要求承租人赔偿。第二条：在该房屋内发生的一切安全事故，由承租人自行承担，与出租人无关。包括但不限于高空抛物，水电燃气使用不当，在房屋内摔倒，给承租人及承租人的室友造成的人身伤害，出租人不承担任何责任。这一条是为了明确责任划分，避免承租人将安全事故归咎于房东或中介。如果承租人因自身原因造成的人身伤害或财产损失，房东不承担任何责任。第三条：租客如果利用此房屋从事非法活动，或者拖欠房租超过七天，出租人有权无条件立即终止合同。这一条是为了确保房东的权益得到保护，如果承租人违反了合同规定或拖欠房租超过七天，房东有权立即终止合同并收回房屋。这一条规定可以避免因承租人违约而给房东带来不必要的损失和麻烦。除了以上三条外，租赁合同中还需要明确规定租金、租期、房屋用途、维修责任、违约责任等内容。同时，房东还需要对承租人的身份和信用记录进行核实，确保承租人具有履约能力和信用记录良好。总之，一份完善的租赁合同是房东和承租人之间租赁关系的重要保障，也是避免因租赁问题而引起纠纷的关键。作为房东，您需要认真对待租赁合同，确保合同内容全面、详细、公平合理，以保护自己的权益并确保租赁关系的稳定和顺利进行。如果您是一名承租人，您也需要认真对待租赁合同，仔细阅读合同条款并了解自己的权利和义务。如果您对合同内容有任何疑问或建议，应该及时与房东或中介沟通并寻求解决方案。在签订合同前，您还需要了解房屋的实际情况和维修状况，并确认房屋是否符合您的居住需求和预算。在签订租赁合同后，房东和承租人都需要遵守合同规定并履行自己的义务。如果遇到任何问题或纠纷，双方应该通过协商和沟通解决。如果无法达成协议，任何一方都可以寻求法律援助或通过诉讼解决争议。最后，我想再次强调租赁合同的重要性。作为房东和承租人，我们都应该认真对待租赁合同并遵守合同规定。只有这样，我们才能确保租赁关系的稳定和顺利进行，避免因租赁问题而引起不必要的麻烦和烦恼。
