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疫情之下，各行各业都经历着寒冬，商铺的退租、租赁纠纷急剧上涨。一二线城市的主流商圈铺位月租金都非小金额，在商铺的租赁、退租、转让过程中涉及诸多法律风险点，疏于防范可能就是几十万、甚至上百万的纠纷跟损失。
法妞网友
签订商铺租赁合同时需要注意哪些问题？
杨孝业律师解答：
商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，是商铺租赁过程中必不可少的书面、具有法律效力的约定，在商铺出租和租赁的过程中一定需要签订的。
合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。此外，要对租赁物进行完整描述。对于涉及租赁的重要事项，如：房屋产权完整（不存在任何限制）、租期内无拆迁、无影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需要等；以及，承租方难以了解的物业潜在风险，包括：房屋抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防检验、工商注册是否受限等，在租赁合同中应要求出租方作出承诺与保证，并明确违约责任及损害赔偿计算方式。
杨孝业律师补充：
如果一定要转租，应要求转让方、业主与承租方签订三方协议，明确转让费交给谁，如转让费较高，建议将租期签长一些，同时在合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费全部或部分退还承租方。
慎重考虑是否约定排他条款，明确侵权责任的内部责任分配方式以及第三人干扰租赁的处理。对于合同的解除条款，应特别审慎，结合租赁物业的情况以及自己的经营需求，在合同中明确约定双方可提前解除合同的事由，以及违约解除的法律后果及损失承担方式。明确约定合同解除权的行使事由、方式及后续处理，明确违约责任的承担方式及损害赔偿的计算标准。
