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房屋租赁合同是房屋出租人（以下简称“出租人”）与承租人（以下简称“承租人”）之间就租赁房屋签订的具有法律效力的书面法律文件。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，房屋租赁合同是平等、自愿、有约束力的民事合同。
房屋租赁合同续签条件
1.合同期满
房屋租赁合同自合同成立之日起生效，租赁期限为一定期限。在租赁期限届满前30日内，出租人应将房屋及附属设施交还给承租人，并按双方约定的方式办理房屋及附属设施的交接手续。
2.续签意愿
租赁合同期满后，承租人应提前30日向出租人提出书面续签意愿。若出租人同意续签，双方应重新签订房屋租赁合同，并在合同中注明续签日期。若出租人不同意续签，承租人应按照合同约定提前30日将房屋及附属设施归还给出租人。
3.房屋及设施现状
在租赁合同续签前，出租人应向承租人充分披露房屋及设施的现状，包括房屋的权属状况、设施的名称、数量、使用现状及维修情况等。若房屋及设施与合同签订时相比有较大变动，承租人应在合同续签前提出书面异议，否则视为出租人已充分披露房屋及设施现状。
4.续签租金
租赁合同期满后，双方可根据市场行情、租赁房屋品质等因素重新协商续签租金。但租金水平应遵循市场规律，不得恶意变动。
5.合同终止后处理
租赁合同期满后，房屋及附属设施归承租人所有。承租人应在合同期满后将房屋及附属设施归还给出租人，并协助出租人办理房屋及附属设施的交接手续。若承租人逾期不归还房屋及附属设施，出租人可依法向人民法院提起诉讼，要求承租人承担相应的违约责任。
房屋租赁合同续签注意事项
1.合同条款
租赁合同续签时，双方应在合同中注明合同期满、续签意愿、租金水平、房屋及设施现状等内容，并重新协商租赁合同条款，确保双方权益。
2.房屋及设施交接
房屋租赁合同期满前，出租人应将房屋及附属设施归还给承租人，并确保房屋及设施完好无损。租赁合同期满后，承租人应将房屋及附属设施归还给出租人，并协助出租人办理房屋及附属设施的交接手续。
3.租金支付
租赁合同期满后，双方可根据市场行情重新协商续签租金，并确保租金水平合理、符合市场规律。
4.合同终止后处理
租赁合同期满后，房屋及附属设施归承租人所有。承租人应在合同期满后将房屋及附属设施归还给出租人，并协助出租人办理房屋及附属设施的交接手续。若承租人逾期不归还房屋及附属设施，出租人可依法向人民法院提起诉讼，要求承租人承担相应的违约责任。
房屋租赁合同续签是房屋租赁关系的重要环节。在续签过程中，出租人应充分披露房屋及设施现状，确保承租人了解房屋及设施情况。同时，双方应遵守法律法规的规定，合理协商租金水平，妥善处理合同终止后的事宜，确保租赁关系和谐稳定。
