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不定期房屋租赁合同是租赁合同的重要组成部分，也是实务中房屋租赁合同签订过程中普遍存在的类型。但是由于多数当事人缺乏对不定期房屋租赁合同的重视，致使在合同的签订、效力等方面较易产生纠纷。
法妞网友
法律对于不定期租赁合同有何规定？
律师解答：
对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。不定期租赁有两种含义：第一是没有约定期限的合同，第二是约定了期限但规定不明确，比如没有约定起租时间的合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一旦被认定为不定期租赁合同，则承租人的权利很有可能会得不到保障，例如：出租人有权在合理期限内解除租赁合同并要求承租人交还租赁物。因此，为了减少争议，建议出租人与承租人签订书面的租赁合同。
律师补充：
当事人在签订不定期房屋租赁合同时，面临着法定形式要件欠缺、租赁期限不确定、解除权行使随意、优先承租权限制等问题。尽管不定期房屋租赁合同本身着重于租赁期限的确定问题，但是也相应地影响了当事人之间的权利及义务。虽然法律对于房屋租赁合同的形式没有强制性规定，房屋租赁合同可以采取口头形式，但由于口头合同举证困难，在双方就合同内容发生争议时，不利于双方权利义务的确定。故建议房屋租赁双方签订书面合同，将权利义务予以确定。在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，则认为双方形成不定期租赁合同关系，双方仍按照原合同履行自己的权利义务。如果双方在合同到期后对合同主要条款，如租金、付款方式等进行变更，应当以书面形式确定下来，以免产生不必要的纠纷。
