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近日，广东壹号律师事务所胡毅丹、丘珊、刘楚泓律师成功办理一起合同纠纷案。
房屋迟迟不交付退房失败陈先生（化名）在几年前通过中介介绍，购买了一间房屋，在交付首期后，一直等待开发商通知办理房屋贷款的事宜。然而对方却迟迟没有通知，以至于将近3年后都没有交付房屋，陈先生考虑过后，房屋交付一直没有音信，不如将首期款项退回，在与开发商交涉无果后，陈先生找到壹号律师进行委托。
识破合同本质拿回款项对方与陈先生口头约定会协助办理贷款事宜，实际合同中约定如果银行不通过贷款，陈先生需自己支付贷款，否则陈先生需要承担巨额违约金。然而经办律师通过多次讨论发现该案件双方签订合同为典型的“以租代售”合同，开发商因土地性质问题为了规避法律，设置了长达三十余年的租赁期限，而中介则以出售的字眼欺骗买家。根据相关法律规定，经办律师认为租赁合同超出20年部分是无效的，陈先生所交款项已超过了20年的租金，而开发商一直没有交付房屋已经构成违约，陈先生可以解除合同拿回首期款项。在确定诉讼思路后，经办律师当即发送律师函给对方，对方不予理会固定了对方构成根本违约的证据。在庭审上，通过经办律师专业、全面的分析与庭审表现，法官最终支持了经办律师的全部诉讼请求。
结语由于合同约定对陈先生及其不利，陈先生原本对本案的办理完全没有信心，通过经办律师专业的法律分析、理顺思路，最终将不利转为有利，为其找到了省时省力的方法取得全胜的结果。
