北京京坤律师事务所征地拆迁团队城市居民小林厌倦了喧嚣，喜欢到周边郊区居住。于是，他与某村村民老王签订了租赁期为50年的农村房屋租赁协议，其目的是以租赁形式规避“农村房屋禁止向外流转”的规定。那么，这种以租代买的行为行得通吗？根据《合同法》第条规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。可见我国农村房屋租赁合同约定的租期最长为20年，如果约定超过20年，超过部分无效，租期仍然视为20年期满。20年期满后可以续租，续租的期限同样最长为20年。可见，法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期地使用房屋的效果，但是不允许一次性约定“一辈子”，此处法律不仅为了防止双方串通“以租代买”规避农村房屋不允许向外流转的政策，也意在给租赁双方一个重新考虑的机会，京坤律师提醒，就个人利益而言，市场上房屋价格不断变化，一锤子买卖难免使其中一方利益受损。农村土地征收；城市房屋拆迁；养殖场关停；企业拆迁；违法建筑；强拆赔偿；商铺拆迁；棚户区改造；城中村改造；旧城改造；修路拆迁；补偿不合理，欢迎
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