我国自古就有孟母三迁的典故，孟母多次搬家，就是为了孩子能有一个更好的教育环境。实际上，住房不仅和孩子的教育有关，和成年人的婚姻问题、老年人的养老问题也有关系。当年轻人谈婚论嫁时，有一套房子可以让男方更加有底气，结婚以后，如果想生二胎、三胎，也要考虑住房面积够不够大。而不少老年人为了自己看病方便，也医院近的房子。正因为房子能满足许多人群的需求，买房、租房相关的规定也是需要大家认真了解的。《民法典》自年1月1号起施行，这部社会生活的百科全书，涵盖物权、婚姻家庭、侵权责任、房产买卖、房屋租赁等许多方面的新规，与我们的日常生活息息相关，如果不了解这些新规定，就不能保护好和房产相关的权益。了解了这些新规定，在买房、租房决策时，就可以胸有成竹，不用害怕被房东坑、被卖家坑了，早知道早准备。住宅70年到期后自动续期。《民法典》第条规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。俗话说，有恒产者有恒心，在有房才有家的观念下，许多人对土地有一种情结，认为只有属于自己的房子才像一个家，这也导致许多人对买房十分执着。买下一套房花费不菲，贷款买房的人还需要背负30年的房贷。但众所周知，住宅建设用地使用权是有期限的，住宅用地是70年。那么70年到期之后，我们还享有这套房子的产权吗？民法典一锤定音，满足了老百姓住有所居的愿望，体现了对老百姓私有财产的保护，切实保障了购房人的房屋所有权和居住权。有居住权的房子不能出租。居住权是《民法典》中一个全新的概念，更好地保障了弱势群体的权益。有居住权的存在，居住权人可以一直住到房子里，直到居住权期限到期或者居住权人去世，居住权才能消灭。比如，老王有一个独生子小王。小王常年在外地工作，为了照顾老王，给他请了一个保姆小李。在小李的精心照顾下，老王度过了一个安逸的晚年，为感激小李的照顾，老王在自己的房子上给小李设立了居住权，但房子的产权归儿子。等到老王去世以后，小王无法将房子出租。这个案例告诉我们，为人子女一定要多照顾好老人，否则一旦老人给其他人设立了居住权，即便我们继承了房子，也不能收租，出售也会受到影响。抵押中的房产不用解押，可直接过户。按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户，但是年《民法典》新规明确，在押房产可以直接交易并过户，不需要缴清全款，但是需要注意的是银行还是具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还房贷，银行依然有权处置这套房屋。举个例子，小王和老张签订了购房合同，小王已经支付了首付购房款，但是老张却迟迟不肯配合办理过户手续。小王买房有资金缺口需要贷款，希望以这套房子作为抵押，但是老张的这套房子还抵押在银行，不能重复被抵押。实际上，老张已经构成了违约，按照民法典的抵押财产可自由转让新制度，房子可以在未经注销抵押登记的前提下转让，不以抵押权人的同意为前提，但这套房子过户后，这套房子的原抵押权依然存在于抵押财产之上。停车位租期最长不超过20年。有车一族越来越多，许多人买房的时候，售楼员会推荐买车位，但许多人对车位的产权感到很困惑。根据《民法典》第条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。如果是有产权的车位，车位所在的土地使用权有使用年限限制，但是根据住宅使用土地使用期限届满后自动续期，不用担心有产权车位的使用年限问题。但是一些开发商会把没有产权的车位卖给消费者，其实这种车位买卖实际上是一种租赁行为，停车位租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分是无效的，那么消费者租赁车位签合同，首先要问清年限。买房、租房的中介费不能省，如果跳单的话，中介有权起诉。《民法典》明确了中介的报酬请求权，如果买家通过中介的服务了解了房源，中介促成合同成立的，买家应当按照规定支付报酬。如果买家在接受中介的服务后，利用了中介提供的交易机会，绕开中介直接和房东签订合同的，应当向中介支付报酬。比如小张为了省下2万元的中介费，在带看房源时，私下给房东留下小纸条。小张以为省下了钱，没想到在办理房贷手续时发现房东已经被列为失信被执行人，房子即将被拍卖，小张得不偿失，后悔没有付中介费，让中介帮忙查看房子的产权情况。所以跳单不仅是一种不诚信行为，万一遇到不靠谱的房东，绕开中介可能会让自己的利益受到损失。房屋出售，所有权变更不影响租赁协议，租客可以继续居住。《民法典》明确了买卖不破租赁的原则。举个例子，小张打算买个婚房，在中介的介绍之下发现了一处性价比不错的房子，比周边的同户型房源要便宜5万元，于是很快和房东签下了购房协议，没想到，收房的时候才发现这套房子的租期还有2年才到期。根据买卖不破租赁的原则，租客可以一直住在这套房子里。按照这个原则，对租客而言，再也不担心房东突然卖房了，保障了租客的权益。对于买家而言，如果想买二手房，一定要和房东明确，这套房子不在租赁期内，在过户之前也不会再把房子出租。承租人有优先购买房子的权利。租赁期限届满后，租客有权优先续租这套房子。同时《民法典》在合同法的基础上，进一步完善了租客的优先购买权原则，当房东要卖房时，承租人享有以同等条件下优先购买这套房屋的权利。在理解这个优先购买权时，有3点需要注意。第1点是，出租人需要在卖房之前的合理期限内，通知租客。承租人在收到通知之日起15天内，没有明确表示要买这套房子的，则视为租客放弃优先购买权。第2点是，如果房东的近亲属想要购买这套房子，比如父母想把房屋出售给自己的子女，那么租客不能主张优先购买权，这一点体现了家庭伦理方面对近亲属的特殊保护。第3点是，租客具有在同等条件下的优先购买权，这个同等条件并不等于同等价格，还要考虑房屋价款支付方式、履行期限等等。比如老王准备把自己的房子卖给表弟老张，但租客小李也愿意购买。小李表示可以贷款总价万买下房子，但是老张表示可以全款一次性付清，这时，租客就没有行使优先购买权的资格了。
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