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孟母“三迁”在我国自古就有，孟母多次搬家，都是为了让孩子有一个更好的教育环境。事实上，住房问题不仅与子女的教育有关，还与成人婚姻问题、老人的养老问题有关。在谈婚论嫁的时候，拥有一套房子能使男方更有底气，结婚后，如果想生二胎、三胎，还要考虑住房面积不够。而且很多老年人为了看病方便，也医院近的房子。
由于房子能满足很多人的需求，所以购房、租房的相关规定也是需要大家认真了解的。
自年1月1日起施行的《民法典》是一部社会生活百科全书，涵盖了物权、婚姻家庭、侵权责任、房产买卖、房屋租赁等多个方面的新规定，与我们的生活息息相关，如不了解这些新规定，就无法维护与房产有关的权益。认识这些新规定，在买房、租房决策时，可以胸有成竹，不必怕被房东坑、被卖家坑，早知道早准备。
房屋70年到期自动续期。
民法第条规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期。
俗话说得好，有恒产者有恒心，有房有家的观念，很多人对土地有一种情结，认为只有属于自己的房子才像家，这也导致很多人对买房很执着。购买一套房子要花很多钱，贷款买房的人还要背负30年房贷。
但是大家都知道，住宅用地的使用年限是70年，是有期限的。所以在70年到期后，我们是否仍然拥有房子的产权？一以贯之的民法典，满足了老百姓住有所居的愿望，体现了老百姓对私有财产的保护，切实保障了购房者的房屋所有权和居住权。
拥有居所的房屋不可出租。
居住权是《民法典》中一个全新的概念，它更好地保护了弱势群体的权益。居留权的存在，居住权人可以一直居住到房屋内，直至居留权期满或居者死亡为止，居留权才能被消灭。
例如，老王有一个独生子小王。小王一年到头在外地工作，为了照顾老王，给他请了个保姆小李。为了感谢小李对老王的照顾，老王在他的精心照料下度过了安逸的晚年，为了感谢小李，他把自己的房子赋予了小李居所，而房屋的产权归儿子所有。等老王死后，小王不能把房子租出去。这起案件告诉我们，对别人的孩子一定要多照顾好老人，否则一旦老人把居住权交给别人，即使是继承了房子，也不能收租，出售也会受影响。
抵押物中的房产不需要抵押，可以直接过户。
根据以前的规定，如果房东要出售的房子有抵押，银行所抵押的房产必须在全部解押之后才能过户，但年《民法典》新规明确规定，银行所抵押的房产必须在全部解押后才能过户。
例如，小王和老张签订了购房合同，小王已付了首付款买房款，但老张一直不肯配合办理过户手续。小王买房有资金缺口需要贷款，想用这套房子作抵押，但老张的这套房子还抵押在银行，无法重复抵押。事实上，老张已经构成违约，按民法规定的按揭财产可以自由转让，房子可以在登记不注销抵押登记的前提下转让，不需要抵押权人的同意，但是，这套房屋过户后，房屋的原始抵押权仍然存在于抵押财产上。
最多租赁年限为20年。
有车一族越来越多，很多人买房时，售楼员都会推荐买车位，但很多人对车位的产权感到迷惑不解。依照民法第条，租期不得超过20年，超过20年者，超过部分无效。若为有产权车位，车位所在的土地使用权有使用年限限制，但根据住宅使用土地到期后自动续期，不必担心有产权车位的使用年限问题。
但有些开发商把没有产权的车位卖给消费者，事实上，这种车位买卖实际上是一种租赁行为，租赁期最长为20年，超过20年的租赁期就不能使用，消费者在租赁期内先要了解租赁期。
买、租的中介费是不可省的，如果跳单的话，中介有权起诉。
“民法典”明确了中介的报酬请求权，如果买主通过中介的服务知道了房源，中介促成合同成立，买主应当按照规定支付报酬。买方在接受中介服务后，利用中介提供的交易机会，绕过中介直接与房东订立合同，应当向中介支付报酬。
例如，小张为了节省2万元中介费，带着看房时，私下给房东留下了小纸条。小张以为是省钱，没想到在办理房贷手续时发现房东已被列为失信被执行人，房子即将被拍卖，小张得不偿失，后悔没有付中介费，让中介帮忙看房子的产权情况。因此跳单不仅仅是一种不诚信行为，如果遇到不可靠的房东，绕开中介可能会让自己的利益遭受损失。
在出售房屋时，改变所有权不影响租赁协议，租客可以继续居住。
民法明文规定了买卖不破租赁的原则。举例来说，小张打算买一套婚房，在中介的介绍下找到了一处性价比很高的房子，比周边的同款户型要便宜，于是便签下了一份协议，很快就签下了，并在中介的介绍下找到了一处很好的房子，比周围的同户型要便宜，于是很快就签下了一份合同，合同上写着：小张打算买一套婚房，在中介的介绍下找到了一所很划算的房子，比周边的同户型要便宜，于是，小张想买一套婚房，按照不破租不破的原则，租户可以一直住在这所房子里。
根据这一原则，对租户来说，不用担心房东突然变卖房屋，保障了租客的权益。对购买者来说，如果要购买二手房，一定要与房东明确说明，这套房子不在租赁期内，在转让前也不会再出租。
房客有购买房屋的优先权。
租赁期届满后，承租人有权优先续租该房屋。与此同时，《民法通则》在合同法的基础上，进一步完善了租客优先购买权原则，在房东出售房屋时，承租人有权在同等条件下优先购买该房屋。
了解这一优先购买权有三点需要注意。
首先，出租人需要在出售房屋前的合理期限内，通知租户。如果在接到通知后15天内未明确表示要购买该房屋，则视为租户放弃了优先购买权。
第二个问题就是，如果房东的近亲想买房子，比如父母想把房子卖给自己的孩子，租客就不能主张先买权，这就体现了在家庭伦理层面上对近亲的特别保护。
第三，承租人在同等条件下拥有优先购买权，这种同等条件不等于同等价格，而且要考虑价款的支付方式、履行期限等。例如老王准备把自己的房子卖给老张表哥，但小李也愿意买。小李表示可以贷款两百万买房子，但老张说可以一次性全部付清，到那时，租户就不会行使优先购买权。
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