文：林萧数据显示，截止到年末，我国住房租赁市场总规模已达1.5万亿元，租客人数超2亿人。而房屋租赁市场之所以这么发达，主要有两个原因，一是我国的人口流动性比较大，很多小城市的务工者会涌入大城市打工。二是现在的房价比较高，很多人买不起房子，因此只好选择租房子住。由于拥有巨大的需求，所以我国的房屋租赁市场也越来越火热。但是租过房子或者当过房东的人应该都知道，租房市场整体其实是比较混乱的，也缺乏相应的管理。站在租客的立场来看，主要矛盾有乱收费、保障差、房屋与描述不符等情况。例如有的房东，在租客退房的时候不退还押金，有的房东则是随便涨租金，如果租客不同意，就随时把你赶出去。站在房东的立场来看，租客的素质参差不齐，遇到素质差的租客，别说赚房租了，反而倒贴修缮房子的钱。由此可见，现如今的房屋租赁市场，房东和租客的权益其实都得不到有效的保障。之所以存在这种情况，主要还是因为我国现有的住房租赁市场体系不完善，以至于租客和房东都缺乏安全感。为了规范房屋租赁市场，将于年1月1日起生效的《民法典》明确规定，租赁住房的各个方面，包括现行的《合同法》都将相应废止。换句话说，从明年起，租房子就要按照“新规”来办理了。而新出台的规定，不仅保护了出租人的利益，也保护了承租人，也就是房东的利益，具体主要有以下几项。1·有居住权的房屋不得出租、出售《民法典》新规施行后，房屋将可以确立居住权。根据规定，一部分有居住权的房屋，是不能够出售、出租、继承的。如果你是租客，租住了一个有居住权的房屋，那么你的租约将被视为无效。因此，租客在租房子的时候，一定要问清楚房屋是否已经确立了居住权。2·租赁期限大多数人租房子，租赁期限大多为3个月、半年、一年，这主要是出于工作不稳定的考虑。还有一部分人，是因为买不起房而租房住，这类人的租赁期限会长一点，但大多也都是一年一签，等租期满了之后再续，很少会一次签几年甚至十几年的租赁合同。不过，虽然这方面的情况不多，但民法典还是给出了新的规定，即最长租赁期不得超过20年，超过租赁期的部分视为无效。如果实在不确定自己能租多久，双方还可以采取无限期租赁的方式。这种方式的好处是不需要确定具体租赁日期，双方都可以提前通知对方终止租赁。但这种方式的缺点也很明显，例如房东突然不租了，临时通知了租客，那么租客的生活肯定会受到影响。反之，如果租客突然不租了，临时告知房东，房东也会亏损，毕竟房子很难马上就租出去。3·二手房东治理在房屋租赁市场中，“二房东”甚至“三房东”是非常重要的一个角色。不过，不管是几房东，他们的目的都是一致的，那就是赚取差价。但新规规定，一旦房东发现房屋已经转租给他人，出租人可以终止租赁合同。看到这，有的人可能会说，“他人”其实也是“受害者”，甚至根本都不知情，那怎么办呢？根据新规，出租人在发现二房东转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，租赁合同有效。4·承租人有权优先购买房屋近些年，有关买房住划算，还是租房住划算的争论一直没有停止过。租房的人认为贷款买房太累，且每月的月供都要远高于租金，根本没有租房划算。买房的人则认为租房不划算，因为买房虽然要还房贷，但最后房子还是自己的，相当于变相攒钱了，且不用被房东赶来赶去。的确，除了怕房东涨房租之外，租客最怕的应该就是突然被房东赶了出去。例如有的房东，因为种种因素，需要卖掉正在出租的房子。新规规定，如果房东需要出售正在租赁的房屋，应该提前告知租客，且租客享有优先购买权。如果房东不履行告知义务的，租客可以向房东索赔。5·租客房屋装修有不少租客，在租到房子之后，会根据自己的住房喜好，对房屋进行一定的装修活动。新规规定，未经过房东同意，租客是无权进行装修活动的。如果已经进行，房东可以要求恢复或索要赔偿。因此，如果租客想改动一些地方，必须要与房东沟通好，获取对方的同意后才可以装修。以上，就是租赁市场的一些新规了。可以预见，这些规定实施以后，租房市场将更加规范，租客和房东的利益也可以得到充分的保障。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。本文系麒麟说财经原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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