北京中科医院是假的吗 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/161225/5154120.html?3
租写字楼在签约前，需要考虑许多重要因素，不仅包括位置、价格等信息，还有合同的一些内容细节。
具体说，在签署办公室租赁合同之前，需要先和房东确认以下4个问题：
1.可以转租吗？你租的办公室能不能临时转租给别人？
尤其对于租期较长的办公室而言，这个问题尤其重要，假设在租约到期之前，你公司扩张要换办公室，假设你公司业务变更要换地方……那么你自己找到了合适的公司就可以转让，还是禁止转让只能因违约向房东赔钱，抑或可以转租但受让人要经过房东审核认可？
而这个问题，是应该在合同中明确的，这未来可能直接影响双方的利益，也容易产生纠纷。相信大家都不陌生，我们日常住宅租赁类似纠纷的新闻报道多了去了。
2.搬入和搬出政策很多办公室，我们签约的时候，可能原租户还没到期。或许看着办公室已经搬干净了，人家的租约不定哪天到期呢。或因其他种种原因，很多写字楼签约后并不能马上入驻。
所以，签约前和房东确认可搬入日期，还有确认有没有免租期，费用是搬入时付还是何时付，押一付一还是一一付三等。
还有到期搬出时的政策，也要确认清楚有没有相关限制，以防到时发现违反租赁协议，造成不必要的纠纷甚至官司。
3.装修权限因为企业风格的差异，很多公司要自己设计、装修办公室，那么空间内哪些东西可以改动，哪些不可以改动，是要确认清楚的，无论是如承重柱之类的客观限制改动还是业主方规则限制。
后者，业主方规则限制，也就是我们前面提到的搬出政策可能涉及的，很多写字楼会有复原条款——租约到期搬离时，场地应该恢复到某种程度，清楚自己的办公痕迹等。
尤其对于短期租赁的企业，或租的精装办公室来说，更要询问清楚办公空间改造权限。
4.成本包含哪些？租金可能不仅仅是办公室租金。事实上，一些业主可能会在租金中包含一些费用，如物业费、公共设备、清洁费用、快递收寄服务等，称为全方位服务租赁。而有的办公室，则租金只是租金，其他各项费用都要另算。
此外，还应该确认租金、物业费等相关成本是否已经包括任何可能的维修和更换，乃至使用费用。如果都不包括，那么就要核算电费、延时费等空调使用成本，确认空调质量和维修便利性等，以防经常出问题要维修。
另外，很多租期较长的办公室，基本租金每年可能会有上涨。要和业主确认清楚，后面租金是否会上涨，如果有那么涨租率是多少。
以上。
总而言之，租办公室，不能只看租金和办公环境、周边配套，更要深入
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