中科大型白癜风公益援助 http://nb.ifeng.com/a/20171201/6196943_0.shtml租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同分为两种，一种是有期限的租赁合同，一种是不定期租赁合同。有期限的租赁合同就是双方当事人对租赁物的租赁时间约定了具体期限的合同，租赁期限届满，合同终止；不定期租赁合同就是没有约定租赁物使用期限的合同。有期限的租赁合同与不定期租赁合同在法律规定上有所区别。下面我们分别说一说。一有期限的租赁合同对于有期限的租赁合同，法律对租赁期限是有限制的。根据《合同法》第条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。另外，合同法明确规定租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。不定期租赁合同产生的情形主要有以下三种：第一，当事人在租赁合同中没有约定租赁期限；第二，当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上，但是没有签订书面合同的，视为不定期租赁；第三，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，但合同为不定期租赁。不定期租赁合同比较随意，当事人可以随时解除合同，但是如果是出租人解除合同的话，就要在合理的期限之前通知承租人。综上所述，当事人在签订租赁合同中既可以选择一定的期限，也可以订立不定期租赁，但是鉴于不定期租赁的性质，如果当事人需要长时间稳定的出租或者使用租赁物的话，最好还是订立固定期限的租赁合同。此外，有些租赁合同需要承租方对租赁物进行装修、改建、添加辅助设施等，在这种情况下，最长二十年的租赁期限可能对承租方来讲有些吃亏，这就需要在租赁合同中增加优先租赁权条款。但是，需要注意的是，关于优先承租权，法律并没有明确规定，也就是说，优先承租权不是一项法定的权利，它属于双方在租赁合同中所约定的内容，因此，只能通过在租赁合同中就优先承租权的相关事项进行明确约定来实现。如果只是笼统地约定承租方有优先承租权的话，一般是无法得到法律保护的。
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