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从年开始，深圳写字楼租金一直在下降。随着供应量的增加，写字楼的空置率达到了历史峰值。空置率增加了。为了获得更多的租户，深圳的写字楼租金已经被迫下降，以获得市场对写字楼的活跃需求。以下是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。
1.深圳科技文化产业对写字楼的需求增加。
年，深圳科技、金融、物流、文化产业增加值达到.35亿元，占GDP的64.9%。其中，科技与创新产业是深圳四大支柱产业之首(其他三大支柱产业为金融、物流、文化)，增加值.85亿元。深圳国家级高新技术企业总数超过家，创新载体众多。到年，前三季度，科技行业吸引了大量人才，为深圳写字楼需求提供了利润，写字楼空置率略有放缓。
2.深圳甲级写字楼空置率过高，导致租金略有下降。
今年第三季度，深圳甲级写字楼新增量继续增加，供应量增加31.5万㎡，全市存量增加4%，至.6万㎡。深圳的空置率在全国各大城市中也处于较高水平。由于空置率上升，甲级写字楼月平均租金下降了10-20%左右。自第四季度以来，租金跌幅有所收窄。
3.深圳写字楼市场灵活租赁趋势明显。
因为空置率高，为了吸引租客，业主采取了更灵活的运营模式，比如降价、延长免租期、选择更灵活的租赁模式等等。在各项政策和业主运营模式的推动下，写字楼市场的租赁需求正在回暖，互联网行业的租赁需求引领市场，大宗交易量最大。金融行业也在不断努力成为科技互联网行业之后的第二需求源。
4.深圳写字楼租赁市场需求大多较小。
写字楼需求方面，小面积客户仍占主导，约占整体市场需求的50%，-㎡写字楼约占30%，其他区域约占10%。总的来说，中小客户仍然是深圳写字楼市场的主要消费者。
深圳的写字楼租赁市场在未来几个月可能仍处于供大于求的关系，但随着深圳一系列政策的实施，以及深圳优良的营商环境，整体经济环境会越来越好，写字楼市场也将更积极地变化。
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