北京中科白癜风医院爱心接力不忘初心 http://nb.ifeng.com/a/20180425/6530018_0.shtml前段时间，笔者写了一篇关于农村房屋能否买卖的文章农村房屋可以买卖么？小心赔了夫人丢了兵！，有粉丝反馈，既然农村房屋不能买卖，那租赁可以么？我一直租赁一直租赁不就相当于买卖了么？
非常感谢这位粉丝的回馈，说明文章给到了一些朋友启发！
这位粉丝提出的解决农村宅基地买卖困局的办法能够实现么？
让我们先来看一个案例。
老王为了永久的使用农民老李的房屋，想到了一个聪明的办法，即永久的租赁老李的房屋。租赁合同签订后，老王搬进了新家，并对新家进行了一系列的装修。
后，老李反悔，要求老王返还房屋，老王坚决拒绝。双方发生纠纷，老王诉到法院，要求法院判决支持老王租赁权的实现。
法院如何判决的呢？
法院认为：老王借“租赁合同”之名行买卖合同之实，双方签订的租赁合同违反了法律的禁止性规定，合同无效，老王不存在对农村房屋的租赁权。
看来，老王打的如意算盘未能成功。
为什么永久租赁不可以呢？
首先，必须得明白一个法律常识！我国法律并不支持永久租赁的行为。
即使在租赁合同中，法律规定租赁合同的租赁期限不得超过20年。如果超过20年，则视为租赁期限为20年。
永久租赁宅基地，“永久”的愿望当然不会获得法律的支持。
法院在审理租赁农村房屋的纠纷中，会根据合同条款探究双方真实的意思表示。“永久租赁”意味着永远占用/永远使用。
什么权利才具有“永久排他“的含义呢？那就是所有权，只有所有权才具有时间上持续不受他人干涉的特征。什么才会涉及到所有权的转移呢，那固然是买卖了！
因此，通过“永久租赁”的条款，法官很轻易就能得出双方系披着租赁的外衣打着买卖的幌子！
那么短期连续性的租赁可以么？
由于法律规定租赁期限最长不得超过20年，因此无法通过租赁来实现长期占用使用农村房屋的目的。
只能在合同中约定一个最长的租赁期限20年，待20年满后，双方再签订一个20年的租赁合同。
注意：为了防止让法官认为双方借租赁行买卖之实，还不能在合同里约定租赁期满后，双方必须续签合同，否则就相当于不间断的永久租赁了。
理论上，只能基于出租人的诚信，在一个租赁期满后，出租人同意和承租人另行签订一个租赁合同。
但，人心不是磐石，谁又能保证呢？
