1.核对对方当事人身份主要审查是不是房主或承租人本人,如果不是本人是否有合法的书面委托手续、籍贯、职业、联系电话、家庭成员联系方式等。2.查证租赁物证明文件查证房屋权属证书或证明文件是否真实。核查房屋的坐落、面积、用途是否真实，和合同约定的是否一致。出租人是公民,有房产证的查验房产证,尚无房地产证的,查验商铺买卖合同、抵押借款合同。出租人是承租人转租,除提交上述证件证明产权人(出租人)资格,还须提交出租人同意转租的声明或合同。出租人是开发商的,查验营业执照、国有土地使用权证、规划许可证、开工许可证、预售许可证、房产证。武汉律师蓝应政3.实地检查水、电、气设施设备运转是否正常,检查给排水、吸排油烟是否通畅。4.实地检查房屋结构是否安全,防火通道、紧急逃生通道是否畅通,是否存在门窗安全隐患,室内通风、采光是否良好。5.注意租金给付方式、押金退还方式,双方核实水费、电费、暖气费煤气费的尾数及承担。6.约定房屋及设施设备故障或损害的维修途径、联系方式、费用的承担等。7.约定房屋设施、设备的添附,装饰装修的内容和要求,以及期满后不可拆卸物的折价或处理方式。8.约定合同签署后双方到房屋租赁登记部门的具体时间。武汉律师蓝应政9.如果是租赁物为商铺,应特别注意的事项：(1)查阅规划许可证、预售许可证、房地产证的用途一栏,只能租用商业用途的房屋作商铺。(2)学校用房、部队用房等机关、事业单位用房往往不能作商业用房使用类房屋作为商铺出租往往会导致房屋租赁合同无效。(3)应当约定出租方由义务协助承租方出具办理营业执照的手续,并约定如果不能办理营业执照的合同存续问题。(4)在租赁合同中约定合同履行期满后承租人营业执照的注销问题,以便出租人能够顺利寻找并与下一位承租人签约。(5)对于行业对租赁物及其周边环境、配套设施设备有特殊经营要求的,出租方与承租方应当约定这些特殊经营要求的配置、添附、加装义务的分担,并应约定期满后这些设施设备所有权的归属、处置等,做到权责清晰明确。(6)在合同中约定商铺前50米、左右两边各米内正修路、改路、扩路建高架桥、建天桥、建地铁或出现其他市政建设行为属于不可抗力,应当免除双方的责任,双方均可终止协议或通过协商继续租赁,但须降低租金。(7)对于存在消防、安全隐患的房屋,应在合同中明示,并增加“出租人应妥善处理消防、安全隐患,如因消防、安全原因发生的一切人身或财产损失均由出租人承担”的条款，日常经营活动中承租人应注意清点自己的货品和票据。（8）为防止一房多租，达成协议后要求出租人尽快交付租赁房屋，主动约出租人到房屋租赁登记机构对房屋租赁合同进行登记备案。武汉律师蓝应政
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbzn/2860.html
