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商铺租赁合同
合同编号：
甲方（出租人）：
身份证号码：
住址：
乙方（承租人）：
身份证号码：
住址：
根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规，甲、乙双方通过友好协商，在自愿、平等的基础上，就商铺租赁经营事宜达成如下协议。
一、协议标的：
（1）甲方将其合法拥有的座落于的门面（房产证号：产权人：）（以下简称该商铺）出租给乙方使用，该商铺为商业用房，建筑面积为㎡。（该面积最终以测量部门实测面积为准。）
（2）内附属设施：（或附表）
二、租赁期限、租金和保证金
（1）租赁期限为：年月日至年月日止，总计年。甲方给予乙方装修免租期为个月。免租期时间为：年月日至年月日。
（2）免租期结束后，第一年租金为￥元每月（大写元整）。租金按（季度、半年、年）支付；第二年租金经双方协商约定。根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为￥元（大写：人民币元整），待租赁期满后，甲方应于当日将押金退还给乙方。
三、甲方的权利与义务
1、甲方应在合同签订之日将上述门面钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者。
3、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。倘若有任何第三人对本合同下租赁的商铺提出权利主张的，一律由甲方自行处理，以确保乙方的合法经营正常进行。
4、在甲方将门面交付给乙方使用之前，应负责将所租赁门面与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。
5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的门面承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。
6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施由乙方进行拆除，恢复门面原状。乙方应在租赁期满后15日内搬离。
四、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修，甲方不得干涉。
3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。
4、按本协议约定支付租金。
五、门面使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担，甲方不支付的，相应费用可以由租金中扣除。
2、乙方租赁期间，甲方保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。
3、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有书面告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
六、续租
租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但应在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。甲方如上调相应租金的，应在租赁期满前的二个月书面告知乙方。
双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
七、合同的变更
本合同自签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致后，可变更。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过30天以上的。
（2）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁店铺5天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该店铺或店铺范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该店铺及店铺范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过10天的。
（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的店铺用于抵押或转让给第三方的。
（4）租赁店铺主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使店铺及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的店铺被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该店铺及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
九、本合同未尽事宜双方可另行协商，协商内容作为该合同的补充条款供甲、乙双方共同遵守。
十、本合同有效期内发生诉讼纠纷的，甲、乙双方可向该商铺的所在地法院提起诉讼并解决争议。
十一、本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方（出租人）：乙方（承租人）：
年月日年月日
