群租房是指房屋出租人将一间房屋租给多个租户，每个租户只租用其中的一部分空间，并共同使用公共设施和生活区域。然而，根据相关规定，每间居室的居住人数不得超过两人。那么，出租人将房屋群租出去的行为是否有效呢？本文将对此问题进行解析，帮助读者更好地理解群租房合同的效力认定及相关法律处理方式。
群租房合同的效力认定原则
根据《民法典》的规定，租赁合同双方当事人意思表示真实，不违反法律、行*法规强制性规定，合同即为有效。因此，当事人一方以房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效，一般情况下法院不会支持这一主张。这是因为租赁合同的成立是基于租赁双方的真实意愿，双方在合同中明确了租赁的具体内容、租金和履行义务，双方应按照合同约定履行责任。
群租房合同违反行*管理规定的问题
然而，如果群租房屋违反了相关的行*管理规定，例如违法设置了过多的租户，超过了规定的人数限制，行*主管机关有权对此类违法行为进行处理。行*主管机关可能会责令整改，并可能处以相应的罚款等处罚措施。需要注意的是，法院对租赁合同效力的认定并不会影响行*主管机关对违反行*管理规定的违法行为的处理。法院对租赁合同效力的认定与行*主管机关对违法行为的处理是两个相对独立的法律问题。
如何保护租房双方的权益
对于涉及群租房的租赁合同效力认定，法院通常会维护合同的有效性，但这并不影响行*主管机关对违反行*管理规定的违法行为进行处理。因此，当事人应当根据实际情况，同时考虑法院判决和行*主管机关的相关规定，采取合适的法律措施来保护自己的权益。
1.了解相关法律法规：租户应该了解当地租赁法律和行*规定，包括对群租房屋的具体规定和限制。
2.与房东协商：租户可以与房东进行积极的沟通，提出合理的要求，例如减少租户数量、改善公共设施等。
3.向行*主管机关反应情况：如果房东拒绝整改或违法情况严重，租户可以向当地的行*主管机关报告违法行为，并提供相关证据。
4.寻求法律援助：如果需要，租户可以咨询律师或寻求法律援助，以获取更进一步的帮助和建议。
群租房合同在一般情况下是有效的，法院通常会维护其合同的效力。然而，如果群租房违反了相关的行*管理规定，行*主管机关有权对违法行为进行处理。为了保护自己的权益，租户应了解相关法律法规，与房东进行有效沟通，并在必要时向行*主管机关反应，以确保自身权益得到保护。
