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入秋以来，永吉县万昌镇新房子村盘活了40座闲置农房，通过招商的方式，为乡村引入资金流，并得到招商企业、村集体、村民和客户四方认可，激发了乡村振兴活力。
据介绍，这一创新举措也为吉林市农村宅基地的“三权分置”改革提供了实践样本。
农村宅基地“三权分置”，是年中央一号文件提出的，指宅基地所有权、资格权、使用权分置。长期以来，农村宅基地作为一种社会保障由村集体分配给村民，交易只能在村内进行。但随着大量农民进城，越来越多的宅基地（即农房）处于闲置状态，将其入市“盘活”，使其释放经济价值的呼声越来越高。
万昌镇新房子村坐落在饮马河边，环境优美，区位优势明显，距长春市直线距离45公里，距离长春莲花山景区只有十几分钟的车程。全村有闲置民房座，长期闲置的有80座。
今年年初，万昌镇在摸清底数、充分论证的基础上，通过招商引资，引进房屋租赁公司在新房子村启动“渔米人家乡墅”项目，探索实施闲置农房“三权分置”改革。
据介绍，“三权分置”改革后，农户宅基地所有权仍归村集体，资格权归村集体经济组织成员，使用权归具体使用人。
根据清晰的运作规则，经村集体协调，房屋租赁公司将闲置农房从农民手中承租过来，与农民签订20年租赁合同，并向农民和村集体支付相应的租金和管理费。房屋租赁公司则面向目标人群，寻找承租客户，与之签订租赁合同，打造精品民宿。
目前，新房子村已有40户农户与房屋租赁公司签订了合同，17户农民已收到租金，1户闲置农房已改造完毕，其他农房还在紧锣密鼓改造中。
农民张天亮的闲置房屋签约改造完成后，院落中配套有烧烤区、休闲娱乐区、农事体验区和住宿区等。
“我家房子闲置七八年了，平时没人住破损快。多亏了村里引进了这个项目。20年的租期，我得到了6万元租金。”张天亮说，他在长春工作，村里的房子翻新后租出去是一笔额外收入。
新房子村党支部书记王庆波说，企业每签约一个客户，就向村集体年缴元管理费。40套农房改造完毕后，村集体每年收益为4万元。将来，项目全部运营后，企业还会雇村民打理房间、种菜，让村民足不出村即可销售农产品。村里的闲置农房将成为“共富屋”。
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