本报实习记者徐玉倩华夏时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜北京报道年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布新版《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，并于发布日起正式实施。相比与被取代的年《北京市房屋租赁合同》，新版合同在合同适用度、退押期限、房屋信息披露等多方面做出了修改，其中最引发热议的当属其明确提出禁止违法群租和隔断行为。调整合同适用度，新增备案、涨租等规定此次新版合同在合同适用度上做出了调整，即不再按自行成交、经纪机构居间成交、经济机构代理成交进行版本划分，而是针对住房租赁和房屋租赁经纪服务推出三个合同示范文本。在新版本下，无论通过何种成交方式，均可使用《北京市住房租赁合同》。而当出租人或承租人分别与中介机构签订合同时，则适用于北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，此次北京发布三份合同文本，分别涉及到房东委托出租房屋、个人委托承租房屋、房东个人租赁交易三个领域，属于相对全面的政策，这也有助于后续租赁交易有章可循，对于大力发展租赁市场和保护市场参与者权益等都有积极的作用。新版合同还要求在将合同复印件在租赁登记部门备案。严跃进认为，此类政策对全国其他城市有借鉴的意义，“在实际操作中，租赁合同备案的情况是比较少的，后续若是有备案的概念，这对于稳定租金、稳定租赁交易等都有积极的促进作用。”除此之外，新版合同还在上涨租金、退还押金、房屋信息披露等方面做出了更加明细化的规定。具体表现于，在租金方面，新版合同禁止出租方单方面上涨租金，规定“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。”在押金方面，新版合同明确了退还押金的期限，“押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。”在提供房屋信息方面，相较于年版的租房合同，新版合同增添了对房屋房屋层数、房屋平面图、户型等细节信息的披露。禁止群租房隔断房新版《北京市住房租赁合同》备受
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