北京市中科医院 http://ask.bdfyy999.com/之前一直写的租客租房攻略，想起其实房东也有很多出租房子注意事项，通常大家会想到租客被房东坑钱，房东只需坐等收租。殊不知其实很多房东也被租客坑，例如预留了房间，租期到了租客却不来；或者退租的时候将房子弄的破旧不堪等等...下面主要从以下几个方面说下：
出租房屋前的准备
出租渠道/方式
如何筛选租客
确定租客后注意事项
签订合同注意事项
租赁过程中注意事项
如何退租/续租
租赁结束
出租房屋前的准备在出租前，①确定房子是整租还是分租
②空房出租还是带家具出租
③是清水房、简装还是精装修
④是否配置基础家电：洗衣机、冰箱、空调等
在确定了以上几点后，再来根据市场的价格，给自己的房子定租金，当然租金也不能随意定，因为太高了不会有人租，太低了一方面别人会觉得是假房源，另一方面自己的收益肯定亏损。
押金通常是押两个月，可视情况和市场情况向租客收取合理的押金，以保障房源的安全。
定价方式：
①通过问小区物业或者保安这个小区的租金水平
②询问附近的中介门店
③自己到线上看看同小区户型的是怎么定价的
最后，定一个合理的价格后，将房屋整理干净，开始招租即可。
打扫房屋
确定好后，应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。
配置家具家电
家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，可以美其名曰“拎包入住”。
▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。
▲家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶，电视可有可无。
对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。
PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。
当然，如果租客需要，可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。如果像洗衣机、冰箱这种家具不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减50-让他自己买，可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”
拍摄照片
把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。
如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍。
①拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。
②拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。
③尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去。
④与此同时，最好是有个户型图。出租渠道/方式通常出租的方式有以下几种：
①委托中介招租，自己管理；或者全权委托中介招租管理
②房屋托管：委托给做分散式公寓的公司，对方精装修后统一对外出租，只需等租金到账，需要签长期合同
③自己出租，线上招租
a.优区生活-懒人租房神器，主打精准配对，只需简单录入房源信息，即刻匹配到租客，立即线上沟通联系即可。b.58同城，房源展示平台，在上面发布房源后即可等待，或者可以用下刷新、置顶，增加曝光。
以上列举的是两个不同类型的租房平台，不过相对比而言，更推荐优区生活，虽然不展示房源信息，但是录入房源的那一刻，就能匹配到租客，无需置顶刷新就能快速获客。最好的建议是两者都可以用用，多个出租房子的途径。如何筛选租客选择一个好的租客，可以让整个租赁过程省心很多，所以一开始最好把好关，以备后患。
①尽量可以选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。
如果房子是新装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。
②尽量选择长租半年及以上的租客，长期稳定租客能降低房屋空置时间，减少获客空置的这段时间带来的损失。
③整租的话尽量选择租给租客之间互相认识的人，以免租客是自己整租过去再拿去分租给别人；合租尽量选择脾气好的租客，以免租客直接发生矛盾。
按照上述方式筛选租客后，还需要注意：
核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，以及租客电话和紧急联系人电话，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。也是为了避免发生租客失联，从而出租房内的东西无法处置。
确定租客后注意事项在确定了哪个租客入住后，可以跟租客约定好看房时间，将房间打扫整理干净，等待租客来看房。
如果租客满意了，但是无法即日入住的情况下：一定要跟租客提前签订租房合同，或者收取部分定金/租金/押金作为留存房屋的一笔费用，确保入住日期到了租客会顺利入住。
通常情况下，是可以跟租客约定收取定金的，给租客开具定金收据，模板如上链接。需注意：定金不可退，订金可退，看跟租客是怎么约定的，是入住后定金抵扣租金还是押金，还是退回租客。
如果是需要给租客预留房屋较长时间的，一定要收取定金，谨防有变。
如果租客对房间内的家私这些有要求，最好是在确定入住了，即签订了租房合同后再为租客进行更换或者添置，以免带来不必要的损失。签订合同注意事项简明扼要就是将所有能写的以及口头约定的都写进租房合同，特别是交租方式、交租日期、损坏维修责任、提前退租补偿、押金扣除退还约定等。租赁过程中注意事项在租客入住后，
①房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。
②最好留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。
③租期内可以跟租客多沟通，人是相互的，可以问问租客是否有什么要求，如果是合理的，可以尽量满足。
④租赁期间，如果物品有损坏，可以按照租房合同上约定的该谁赔偿维修。如何退租/续租退租
在确定租客是需要退租后，可以约定一个时间上门验房，以及看水电网等账单是否有结清。确认完好无缺后，可以按照合同上约定的日期打款给租客；如果有需要扣除的，可以表单列举出来发给租客确认，双方确认无误后扣除款项，退回剩余押金。
续租
如果是租客确认了需要续租了，应当主动跟租客说需要重新签订一份新的租房合同，以保障双方的权益。
租赁结束在一轮租赁期结束后，可以将房屋进行打扫、重新修缮，弄好后又可以重新开始对外招租了。
在上一位租客走之后，最好是可以重新换一把门锁，以防之前的租客有备份，给下一任租客或者自己的房屋造成损失。
有条件的情况下尽量一客一锁！总结：
房屋本身决定了租客的
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