民宿租赁合同审查意见（着重于转让费条款）······
第三条：租金和租金的交纳
.1、房屋租金前两年（年月日至年月日）每年为￥00.00元（大写：人民币万元整），第三年到第五年（20年月日至20年月日）在上一期租金的基础上递增￥.00元（大写：人民币万元），即每年为￥0.00元（大写：人民币万元整），第二个五年（20年月日至20年月日）在上一期租金的基础上递增￥.00元（大写：人民币万元），即第六至十年每年为￥0.00元（大写：人民币万元整）；第三个五年（20年月日至20年月日）在上一期租金的基础上递增￥0.00元（大写：人民币万元），即第十一至十五年每年为￥00.00元（大写：人民币万元整）。
————注意时间起始和具体金额，特别是在多次修改过程中会有错误。
.2本着先支付后使用的原则，前五年（20年月日至20年月日）：乙方在本合同签订的当日一次性支付第一年租金￥0.00元（大写：人民币万元整）和履约保证金，后面每二年支付一次房租。第二个五年（20年月日至20年月日）：前二年支付一次房租，后年支付一次房租。第三个五年（20年月日至20年月日）：前二年支付一次房租，后年支付一次房租。若出现经营困难乙方有（租金以每年一支付的支付方式）的权利。
————建议还是加一句：乙方必须在租期开始前提前支付相应期间的租金。对于细节和时间节点进行相应的明确。
.、乙方需在支付第一年租金时，多提交￥.00元（大写：人民币万元整）元作为合同履约保证金，该保证金不计息作为房屋租赁期间约束乙方可能违约的风险，在租赁期满依据《房屋及附属设施、设备移交清单》清点移交还甲方后，当天内无息退还给乙方。当乙方逾期支付租金；或给房屋造成损坏需要维修，但乙方不支付维修费用时；或需向甲方支付违约金时；甲方有权直接从合同履约保证金中扣除，扣除后，乙方应当在10日内补齐保证金。
————保证金明确支付和归还。
······第七条：房屋租赁权转让
7.1乙方因市场、自身因素或疫情、战争、自然灾害等原因出现无法继续经营的，乙方在房屋租赁期间内经甲方电话、信息或书面等方式同意、乙方享有可将该房屋转让、转租、转借等权利，否则不得擅自转让、转租、转借该房屋。
7.2乙方若要转让该房屋，需提前一个月通知甲方，并经双方电话、信息或书面等方式同意，由甲方与新承租方按原合同所有条款不变重新签订新合同。（注：甲方承诺乙方在该院落转让时，新合同租期时长无条件续租至不低于15年，并承诺以本合同租金基数为准，每一个递增周期递增租金基数阶段不超过￥.00元（大写：人民币万元整）。
——无条件续租和租金增长不超过每阶段x万要想清楚。这里对转让后的新合同重新签订期限的要求和新合同对递增租金的限制是为了后续转让做准备。
7.乙方转让本院落合同给予新承租方，甲方与新承租方签订新合同前，乙方与新承租人协商转让费用，在未达成转让费用前，甲方不得单方面与新承租人签订新的房屋租赁合同。转让费用减去乙方经营周期内、改造建设投入所有资产及费用总和后还有结余的，结余部分由乙方主持三方协商分享、甲方分享部分最高不超过一年房租。
——转让费最低是多少，最好还是明确下，不然他说亏着就一分没有。没有明确的转让费用条款，则协商一致不会有什么问题，协商不一致就是绕不开的问题。
第八条：房屋保护责任
8.1乙方在房屋租赁期间内应做好防火、防洪、防盗及各项安全防范工作，在租赁期内如发生由于乙方的原因造成的火灾等安全事故对房屋造成损坏或灭失的，所造成的全部损失由乙方承担相关赔偿责任。
——特别是在很多古城类的位置进行民宿经营，则受限于房屋材料的易燃等级和周边消防环境（比如景区特别是古城、古镇难以快速进车等因素），火灾的风险是比较大的。而且由于片区都是同种类建筑，火灾扩大的风险也不小。
······10.7租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的条款，须向对方进行违约赔偿，赔偿数额双方协商、达不成一致数额的向该房屋不动产辖区人民法院提起诉讼，一审法院诉讼结果双方无条件执行，保证不提起上诉。
——是否约定放弃上诉权以双方协商一致为准。但是可以延伸一下，对于上诉权的舍弃，我国民事诉讼法中没有相关规定，不过我国台湾地区的作法为“当事人舍弃上诉权，须在第一审判决宣示或送达后，法定上诉期间内为之。”建议没有这个约定比较好，私以为（猜测性质）有了也只是行权中多一些争议。
第十一条房屋租赁期满后
11.2房屋租赁期满后，乙方应按《房屋及附属设施、设备移交清单》将房屋及相关设施交还甲方，如有损坏应予以修复或照价赔偿正常损耗除外)；租赁期满及甲方按本合同第10.6条的约定提前解除合同收回房屋的，乙方在使用房屋期间因装修、改造所进行的投入及相关设施设备，甲方不予补偿。
——装修是否来装去丢归甲方？，动产如空调、桌椅等归谁？是不是乙方违约解除合同的情况下装修和动产归甲方所有？建议加一条明确下：比如合同期满或终止，装修来装去丢归甲方所有。因乙方违约合同解除的，装修和相应动产（空调、桌椅详细列举）归甲方所有。
建议加一条关于收房的：
11.因合同期满、合同终止、乙方违约而甲方解除合同，乙方应于甲方通知之日起七日内搬离房屋。乙方未按时搬离的，乙方同意逾期遗留在房屋内的物品视为遗弃物处理，且乙方需同时支付给甲方年总租金%的违约金和通知之日起至实际收回房屋之日期间的滞纳金以及收回产生的搬运费、清理费、门锁费、误工费等相关费用。
