前言对于当代社会来说，生活节奏变得越来越快，工资待遇在提高的同时，社会压力也越来越大，不仅仅是物价随着工资水涨船高，房价更是疯狂飙涨。而对于当代年轻来说，除非是家中有实力可以协助购买房子，其他大部分想要靠自己买房的年轻人，无异于比“登天还难”。而今，房子的问题无疑是困扰着广大社会群体的难题，毕竟如今是“打工社会”，租房子居住成为了广大人群所需要解决的日常问题。租房人越来越多我国是一个拥有着14亿人口的超级大国，根据相关数据显示，其中高达9亿人是处于工作状态。虽然有人退休，有人开始踏出社会，但对于租房来说却难以从这个状态中找到平衡，因为目前可以退休的人群基本上是“有房一族”，而刚刚进入社会的年轻人却都绝大部分有着租房需求，这也就形成了我国在近年来租房需求量持续增长的重要原因。随着每一年“毕业潮”、“返工潮”的到来，城市大量涌入劳动力的同时，也等于是涌入大量有租房需求的人。虽然租房是属于全自由的选择，想租在哪里就租在哪里，可真正能够实现“钱多事少离家近”的人是在少数，更多的还是在租房中所遇见的种种烦恼，担忧房东突然涨房租，更担心房东突然说不再续租等等。而今，房屋出租迎来改变，新规定已经发出，打工人不必再为租房忧心。房屋出租新规一、具有居住权的房屋将不可用于出租和出售。所谓的“居住权”，实际上也是一种益物权，所代表的是拥有着与他人共享房屋的权利。根据新规，房子会确立居住权，而一旦有了居住权的房子也将不能够突然中止出卖、租赁等行为。也就是在房子建好且具有居住权之后，就算房子的产权并非在你名下，也同样能够居住。这是为了规范租客与房东在确认租赁合同之后，就具备了法律效力，双方都必须遵守。二、租借期限的问题。新规对于租赁的期限也做出了规范，最长租赁期不得超过20年。这是为了避免时间太长对租赁合同存在争议，同时也容易招致租赁期限无法招认的状态。而如果那些租赁超过20年的话，则会被视为是“无限期租赁”。不管是租客还是房东，都希望能够找到更加长期稳定的合作，但为了确保双方的权益，对租赁期限做出规范，才能够实现更加健康的租赁关系。三、房屋装修问题。这两年来有一句话非常流行：房子是租的，可生活是自己的！年轻的一代更加看重高质量的生活体验，因此，纵使房子是租的，却也不愿将就着生活，而是会花点钱，将房子装修称自己喜欢的风格。新规出台之后，对于租房进行装饰的时候要注意了，首先要获得房东的同意，才能够改变房子原来的装修。否则，房东有权要求将房屋恢复原来的装修，如果做不到的话，房东有权向租客索赔。四、租客具有优先“购屋权”。虽然说是租房，但一个房子一旦住得久了，不仅仅工作上或者习惯上的问题，而是在周边也有了固定的生活圈子。这一类租客最怕的就是遇见房东突然卖房子，这等于居住多年的“家”突然要成为“别人的”，这种现象在租房纠纷中并不少见。如今出台的租房新规中明确指出，房东在打算卖房子的时候，承租人具有优先购买房屋的权利。需要注意的是，不管承租人是否有能力购买，房东都需要先通知租客关于卖房事宜，并且承租人拥有着优先购买的权利。否则，承租人能够通过上诉申请房东做出赔偿。五、转租问题。在租房市场当中，也经常会存在着“二手房东”的现象，也就是将自己租来的房子转售租赁给第三方，赚取中间差价。为了保护房东权益，新规做出规定，如果房东发现了转租现象，可以选择终止合同，但出于对第三方租客的保护，房东在发现转租之后的6个月内未提出异议的话，则默认为同意转租，并且“二手房东”与第三方租客的租赁合同具有法律效力。结语以上就是国家所发布一些关于房屋租赁的新规定，主要针对的是近年来我国租房市场的各种纷争现象而量身定做，可以更好地调节房东与租客之间的利益纠纷，同时也为确保双方的个人切身利益。如今新规出台，也让广大群众能够有法可依。
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