白癜风诚信企业 http://nb.ifeng.com/a/20180413/6502255_0.shtml租房新规出台，明年起实施，这些房子不能再租，最高罚款50万！我国房价经过多年上涨，现在已经很高了，从房价收入比来讲，国家标准一般是3到5，但是我国是20到30，也就是要奋斗20年到30年，才能买到房子，很多人买不起房子，租房成为必然的选择，但是长期以来，租房市场都存在各种乱象，比如管理混乱，环境差，治安差，乱涨房租，将不合适的房子出租谋利等，这些乱象的根源正是我国租赁市场体系不完善，导致很多租客的权利得不到保障，往往感到不安全。目前我国租房人群超过2.4亿人，一些问题也得到国家重视，为了规范租房市场，在近期通过的《民法典》对租赁住房的一些问题作出了详细的规定，同时正在实行的《合同法》也将废止，随着租房新规出台，从明年起，出租房屋将按照“新规”办理，在内容中明确了一些房子不能再租，最高罚款50万。在《民法典》中明确提到，出租房应该符合国家标准，对于危及租客人身健康和安全的，将不得出租。在新规中，对于出租房源做出了详细规定。一是出租住房的室内装修要符合国家标准，不得危及承租人的人身健康；二是出租的房源要符合建筑、消防等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件，比如厨房、卫生间、阳台、地下室等，这些空间本来就不是用来住的，将命令禁止开发商成居住房源；三是住房设立居住权的，不得出售，出租或者继承，在买房或者租房时，一定要检查房子是否确立了居住权。如果房东违反这些规定，将不符合标准的房子出租的话，不仅会被责令限期改正，要是情节严重的话，个人将被处于1万元以上5万元以下的罚款，单位将被处于10万元以上50万元以下的罚款。以上的几类房屋被视为“雷区”，法律不允许而无法出租。除此之外，《民法典》还对租赁期限、转租等方面进行了规范，在租赁期限上，按照新规，最长不得超过20年，超过租赁期限的部分将视为无效，如果忘记或者无法确定租赁期限，则视为无限期租赁，无限期租赁其实是一种很好的租赁方式，如果想保持长期稳定的租赁关系，最好约定一个固定的租赁期限。《民法典》在转租上也有规范，为了赚取中间差价，现在有很多人做起了二房东，按照新规，如果房东发现房子已经转租给他人，出租人可以终止租赁合同，如果出租人发现二房东转租后，在6个月内没有提出异议的，则视为同意转租，租赁合同是有效的。在购买房东房屋上，《民法典》是这样规定的，承租人有权优先购买该房屋，租房给人印象就是没有永久居留权，虽然租客和房东签订了长期租赁合同，但是有时候，房东还是会因为各种原因，需要卖掉自己的房子，这个时候，房东应该先告诉承租人，因为承租人有优先购买权。众所周知，在租房的时候，租客和房东之间，经常会出现各种纠纷，如果遇到房屋所有权是有争议的，租客是可以要求退还租金的，比如房屋权属有纠纷，房屋被司法机关查封或者拍卖，严重影响了承租人的居住权，承租人应保留相关证据，并及时通知出租人解除合同，押金可以全额退还。就在《民法典》出台不久，住建部和城乡建设部也发布了《房屋租赁条例》，供住户咨询，主要的内容包括了对出租房源做出详细规定，对租客和房东的权利义务做出了规定，比如租赁房屋内部装修要符合规定，现在很多租客入住新房时，都因为甲醛的缘故，患上白血病，所以出租房不得危及租客的人身健康。国家对房屋租赁相关事项已经有很大的修改，也解决了房屋租赁过程的诸多问题，随着租房条例的实施，租房市场的各种混乱局面也得到解决，租客和房东等群体的权益也将得到保障，过去几十年，租房市场存在的各种乱象，也是该解决的时候了，对于租房新规的实施，你有什么好的建议呢？
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