年我国平均购房年龄已经由年的27岁上升到了30岁。一线城市北京、上海的刚需购房者平均年龄都超过了35岁。购房者的平均年龄越来越大。是不是越来越多的房子建起来了，大家的住房需求都解决了？当然不是。专家解释，购房者平均年龄提高的核心原因是房价越来越高，购房者收取足够首付的年限越来越长。总之，存钱买房的年限越来越长。特别是在一二线城市，房价的上涨幅度远远高于居民工资性收入的增长幅度。在这种情况下，靠工资收入买房越来越难。对于租赁市场政策的改变，关系到至少2亿租客和房东的切身利益，因此不管是房东还是租客都应该尽早留意注意，尤其是国家明令禁止出租的4类房子，房东如果继续出租，可能面临最高50万元以下的巨额罚款，租客很可能会带来财产和身心的损害。第一种，设立居住权的房子不得出租。住房居住权是民法典中的一个新概念，是指在不改变房屋所有权的情况下，为特定主体设定一定期限的居住权。居住权不得转让或者继承，但当事人在居住权成立时另有约定的除外。因此，租户在租房时要特别注意。如果他们租住的房屋拥有居住权，将来会发生纠纷，租赁合同可能失去法律效力，这意味着承租人可能面临被赶出房屋的风险。因此，对于有居住权房屋的“雷区”，租房人在租房时一定要问清楚。如果实在不放心，可以在租赁合同中写上“房屋无居住权”或者设置其他有利于自己的相关条款，以保护自己的利益；第二种，不符合建筑、消防、供水、供电等方面的标准和要求（工程建设强制性标准）的房子不得出租。新规明确提出，出租人应当遵守法律法规的规定，保证出租房屋符合建筑、消防等方面的标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件。说白了，出租屋首先要符合国家建设标准。也就是说，房子必须有常规的产权证，也就是说房子是经过国家相关机构认定的。按照这个标准，大城市的很多小产权房都会被招进来。特别是个人未经申请、未取得施工许可证建造的私人房屋，不得出租。核心原因是这些房屋手续不齐全，没有专业的验收机构，这意味着这些房屋可能存在设计缺陷、消防、供水、供电等安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。“新规”明确规定，不符合建筑、消防标准和要求的房屋，从年起不得出租，承租人必须事先知道；第三种，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。这种情况在一线城市非常普遍。归根结底，这里的房价很高。不仅房客需要这样的低价房来过渡居住，房东也会尽最大努力提高房屋的租金收入。因此，在许多大城市，房东、二手房和中介机构往往采取措施，截留、非法出租非住宅用地牟利。在这些大城市，“群租”早已为很多人所普遍。为什么这种空间不能出租居住呢？答案很简单。这种非居住空间具有特定的用途。如果居民可能造成水、电、火等安全隐患，一旦发生火灾，这种空间通常是救援和通风的重要场所。居民居住后，可能会出现阻碍救援和通风的致命问题，不仅会给承租人的生命财产安全带来不必要的损失，还可能危及整个建筑的利益。因此，“新规”明确要求：设区的市级以上城市应当规定必要的居住面积标准，并根据当地实际，明确单间承租人数和人均租赁面积。新法规是单独制定的。新规明确非居住用房不得出租，体现了对“群租住房”的零容忍。实际上，他们也是在保护房东和房客的利益。房东和房客都不能忽视这一点；第四种，不符合室内装修国家有关标准的住房不得出租。室内装修的国家标准很多，涉及到防水、材料、抹灰、水电布置、瓷砖铺设、墙面涂料、地板铺设等几十个方面，我们认为与租户相关的最重要的是装修材料必须符合国家标准，因为甲醛，这里可能会产生苯等对人体健康有害的重要因素。相信很多人都看透了这条新闻，近年来，很多人因为租住甲醛、苯超标的房子而患上各种疾病。最严重的是白血病。据科学研究分析，甲醛是导致白血病的主要原因之一。所以租户为了自己的健康，一定要特别注意这种房子。公平地说，市场上有很多这样的楼盘。许多房东急于获得租金收入。买了新房后，他们往往选择劣质材料进行装修。这些材料的甲醛含量往往超标，装修后，房东很难按要求通风。如果租客刚装修完，就和“人体甲醛吸收器”没什么区别，这会让租客感到压抑和食欲不振，或者直接导致生病。《新规》将“不符合国家有关室内装修标准的”单独列出，并明确要求“不得危害承租人的人身健康”，可见这类房屋受到的严重危害，也体现了国家对此类问题的重视。作为个人，我们应该更加
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