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引言
我有个朋友，他有一间近平方米的商铺，有个意向租客打算租下来开设足道养生馆。双方大致谈好了租期、租金和付款方式，但是在签署租赁合同时，双方遇到了分歧。我朋友拿出的租赁合同，有3页纸，共计15条31款，将近个字。但是意向租客却觉得我朋友的租赁合同文本太复杂，拿出了一份她以前租房时签过的租赁合同样本，有2页纸，计13条，将近个字。
意向租客说“不就租间房签份合同嘛，有必要搞得那么复杂吗”。我朋友觉得意向租客提供的租赁合同文本内容太过简单，很多租赁事项都未提及，容易造成扯皮。双方意见不一，我朋友觉得意向租客太随意，意向租客觉得我朋友太矫情。最终，双方因为租赁合同所签文本，未达成一致意见，而没有签约。
一、何为“复杂”，何为“简单”？
我看了一下我朋友的那份3页纸的租赁合同文本，除了对租赁标的物、租期、租金、押金、付款方式等常规内容的描述之外，还对出租房屋的用途、交房退房的状态、双方权利义务责任、违约行为的认定和处理方式、争议的解决途径等做了非常详细的约定。
我朋友的租赁合同文本反过来再看意向租客提供的2页纸的租赁协议文本，只有简单地对租赁标的物、租期、租金、押金、付款方式等常规内容作了说明。我只能用“简陋”两字来形容。
意向租客提供的租赁合同样本因为工作性质的原因，我曾经跟很多企业、自然人，洽商过办公楼、商场店铺的租赁事宜。有些知名的大企业例如：沃尔玛、苏宁电器、星巴克、百盛百货等，他们都有自己的租赁合同版本，这些租赁合同往往都是几十页，有上百条的条款约定，每次签署租赁合同之前，还要经过租赁双方各自律师的审核把关。
“复杂”还是“简单”，其实都是相对而言的。我朋友的3页纸、15条31款、约字的租赁合同版本，相对于那个意向租客的2页纸、13条、约字的版本，算得上是复杂的，但是如果跟这些大公司的租赁合同文本比起来，那就是小巫见大巫了。
二、租赁双方的痛点是什么？
在回答“租房签合同有没有必要搞得那么复杂”这个问题前，我们先要弄明白一件事，在租房过程中，租客和房东的
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