第一，要明确约定房屋维护和修缮义务。很多时候就是因为租赁合同中关于维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的押金退费产生纠纷。曾有租客爆料，自己按照约定找房东退房却遭到故意刁难，房东以卫生不合格为由不退还元押金，租客委托朋友打扫了五六次，房东还是不满意，并要求用钢丝球把墙壁全部刷洗一遍。最终双方协商达成一致，由租客支付50元卫生费退房，房东退还押金。坏的房东也有，坏的房客也有，怎么找到这个平衡点呢？这时合同约定就变得特别重要了，例如退房时需要达到的卫生标准、水电费由谁承担、每个月什么时间缴纳房租、房屋设施遭到损坏时由谁负责维修等，都可以提前在合同里做出约定，避免后续发生纠纷。此外，在交接房屋时要注意仔细检查房屋固定设施，将水电气的具体数值、电器的使用情况，以及业主存放物品的状况统统以书面形式记录下来，作为租房合同附件加以说明，完成交接后及时更换锁芯。只有租房时做好万全准备，退房时才会一身轻松。第二，要明确约定房屋租赁的用途目的。经常有承租人在没有深入了解相关行业要求的情况下，就轻率地与出租人订立了租赁合同，结果房屋不具备特定生产经营条件，根本无法获得食品经营许可证、餐饮经营许可证、医疗卫生许可证等特定行业许可。例如想开川菜馆，提前租好了商铺，结果因为川菜油烟太大，开店时消防验收无法通过，店铺只好搁置，付出去的租金打了水漂。所以站在租客的角度，在租赁合同中一定要明确房屋的用途与租赁目的，并在涉及证照办理时对出租人的义务进行列明，包括需出具的文件或证照、需配合办理的手续等，避免后续因租赁目的不能实现引发责任承担的争议。对于房主来说，这么做的好处是避免房客过度滥用房屋。比如擅自开设娱乐场所或者饭店，通宵24小时营业，不仅对房屋是一种破坏，还可能侵犯周围商铺或邻居的利益，造成恶劣影响。第三，小心中介公司给房东和房客一起下套，这是最应该警惕的！点击下方橙色按钮继续完成阅读：购买专栏解锁剩余39%
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