北京中科白癜风医院刘云涛 http://baidianfeng.39.net/a_qwzj/220507/10785870.html房屋租赁合同纠纷非常普遍，但在诉讼中有几个问题是房主（原告）一方容易忽略的。假定承租人（被告）拖延租金达到了租赁合同约定的解除条件，原告向法院起诉被告要求解除租赁合同，支付拖欠的租金。问题来了：一、一些原告在诉讼请求中并没有要求立即腾房。一些原告在诉讼请求中要求1.解除租赁合同；2.支付拖欠的租金；3.支付违约金；4.案件受理费由被告承担。有的原告认为：既然租赁合同都解除了，被告占有使用原告房屋的基础就不存在了，当然应该腾房了。但原告的诉请没有立即腾房的话，法院也不会判决被告腾房，那么原告申请法院执行的时候，法院也不会强制被告腾房的！这样一来要腾房，原告又要去起诉，因此，小编建议原告的诉状一定要有腾房的诉请！二、明确解除租赁合同的具体时间。小编在代理一起租金纠纷案件中，主审法官问：原告要求什么时候解除合同？必须明确！法官认为：如果之前有解除合同的函件，或明确向承租人提出了解除合同的要求，那解除合同的时间就是提出解除合同要求的时间；如果向法院提出解除合同诉讼请求，那就要明确要求从什么时间解除合同。解除合同的时间与腾房时间关联不大，腾房肯定是判决生效后多少日内腾房，但解除合同的时间与占用费的起算时间是密切相关的！三、占用费的计算依据是什么？在租赁合同纠纷中，合同解除之前拖欠的叫租金，但解除之后的房屋租金不叫租金叫占用费！有的租赁合同中明确合同一旦解除或终止，承租人应在一定时间内腾房，如果不腾房，将按照租金标准的两杯支付占用费。因此，如果没有上述占用费的类似约定，最好仍按照租金标准计算占用费，容易得到法院支持。
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