中科白癜风医院微博 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/150217/4580338.html大学毕业生、青年人到一座陌生城市就业或创业，租房是多数人的普遍选择。一些青年人急于找到住处，习惯在网上查看租房攻略，容易被所谓“房东直租”“免费中介”吸引，殊不知这样极易被“套路”。近一个月来，市住房局陆续接到多起租房方面的纠纷投诉，为帮助青年群体安居厦门，通过本期栏目剖析典型案例，指出容易出现的租房消费误区，提醒广大租客如何“避坑躲雷”。记者陈歆玥通讯员王媛租房误区误区一不看房产经纪人资质市住房局调查发现，此类纠纷事件所说的中介人员，基本都是没有在市住房局进行实名登记的“自由经纪人”:他们有的在房屋租赁网络平台注册会员，并在平台自主选择挂靠信息服务或住房租赁公司，开展房源信息发布和房屋带看服务；有的则在非专业租赁平台，如闲鱼、小红书等，发布个人租赁房源信息，甚至否认中介身份，避开相关部门的监管。纠纷调解过程中，一旦市住房局调解人员亮明身份，对方往往直接结束通话，甚至拉黑电话号码，造成调解困难。目前，市住房局已要求专业房屋租赁网络平台查验平台经纪人身份，确认经纪人是否属于所挂靠的公司，清理、剔除虚假挂靠公司的经纪人账号。误区二轻信不良房产经纪人口头承诺一些青年租客社会经验不足，往往比较容易轻信他人口头承诺；或者过于理想化，心存侥幸。尤其是刚刚走出校门的毕业生，由于涉世不深、租房经验不足，往往容易被不良房产经纪人利用，想短租却签下长约。律师提醒，短租长签，提前解约，房东是可以不退押金的。通常情况下，租赁合同常约定提前解约的违约责任及合同项下押金或保证金的适用条件，而根据相关法律规定，合法有效的合同对当事人具有约束力，当事人应遵照履行。所以，如双方签署的合同约定了承租人提前解约，押金不予退还的，且没有不可抗力等特殊事由时，租客毁约提前解约，房东有权不予退还押金。租客不要轻信房产经纪人、房东的口头承诺，双方的法律责任以合同约定为准。误区三轻易支付租房定金一些大学毕业生缺乏法律知识、社会经验，针对这类租客看中的房源，不良房产经纪人往往会故意说，这个房源“很抢手”“都比较看好”，暗示或提醒租客及早交定金。律师观点交付租房定金却违约房东有权不退款律师表示，定金是一种担保方式，目的是为了确保债务的履行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”第五百八十七条规定:“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”如果租客在租房前交付了定金，之后又不租房，实际上已经构成了违约，房东有权依据相关法律规定不予退还定金。典型案例案例一:网上看房，轻率付款大学毕业生小林在某网络平台看了不少租房经验帖，便找到一个专门展示租赁房源的账号，与运营人加了
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