北京中科医院怎么样 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/161225/5154116.html经济观察报记者程璐洋年，北京写字楼市场的日子不好过。高力国际数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率持续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至元/月/平方米。戴德梁行的数据显示，第三季度北京写字楼空置率环比上升0.4%到16.6%，租金为元/月/平方米。虽然存在统计样本的差异，但两家数据都表明，叠加了疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。这样的情况不仅仅发生在北京，包括上海和深圳在内的一线城市，写字楼的空置率均呈持续攀升态势，租金下行明显。写字楼从业者们如何在最后一个季度冲刺全年业绩？去年定下的目标能否达成？不打价格战的降价“我们没有用降价的手段签约客户”，IFC项目总经理云虹重复了一遍这句话，“原来的均价大概在（元/月/平方米）左右，无论是两三年前还是今年，都是CBD区域中上等水平。”IFC产权为天润资管所有，处于长安街和CBD交汇点，总建筑面积近16万平方米，其楼宇广告称租金水平为CBD区域最高。不降价的解决方式，是调整免租期以及延期收款。一般而言，写字楼租赁合同中每年会包含一定时长的免租期，北京市场过去通常为一年合同免租一个月。“我们并没有直接免租，而是把在约租户后面的免租调到今年，等于整个合同期的款不变”，云虹解释，对于没有免租期的客户，当月免租后会把合同期相应延长，“他在最后得多租一个月，要给租金，整个合同期价格不变。”去年11月，云虹上任IFC项目经理，“今年的业绩预算是我带团队那时做的，基本做到了一户一价。”去年底做的业绩目标，在今年的市场冲击下，却没有改变。“目标定了不可能改嘛，遇到困难，老板肯定要求克服困难。”一位IFC项目员工说。“所有租户一定要按租赁合同来，确实有两家，一个平方米赔了违约金缩减搬迁了，另外一家平方米在楼内缩减到平方米。”云虹承认。除了缩减，其新签约的客户名单包括苹果研发部和富士通，和一家国内A股上市企业等，“到现在应该做了平方米了，每个月都有成交。”逆势成交2万平方米为其今年新租加扩租面积，引起了很多同行的
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