个人租赁房屋分为个人租赁住房和个人租赁非住房（如商铺）两种。总共涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个税八个税种。
一、个人租赁非住房
增值税计算
应纳税额=含税租金/（1+5%）*5%
2.城建税、教育费附加、地方教育费附加
（1）城市维护建设税=当期缴纳的增值税金额*城建税税率
如果房产位于市区城建税税率7%，如果房产位于县城城建税税率5%
（2）教育费附加=当期应缴纳的增值税金额*3%
（3）地方教育费附加=当期应缴纳的增值税金额*2%
3.印花税计算
应缴纳印花税=租赁合同金额*1‰
合同中所载金额和增值税分开注明的，以不含增值税的金额为计税依据，未分别注明的，以合同含税总金额为计税依据。
4.房产税
应缴纳房产税=不含增值税租金*12%
5.城镇土地使用税
应缴纳城镇土地使用税=房产所占面积*适用税率
6.个税
在前面文章单独说明，这里不再赘述。
个人租赁非住房，如果月不含税租金在10万元以内，就可以享受增值税税收优惠，免征增值税，同时也就不涉及城建税、教育费附加、地方教育费附加。那么在这种情况下，就剩下印花税、房产税、城镇土地使用税、个税需要缴纳。
二、个人租金住房
增值税
应纳税额=含税租金/（1+5%）*1.5%
2.城建税、教育费附加、地方教育费附加
（1）城市维护建设税=当期缴纳的增值税金额*城建税税率
如果房产位于市区城建税税率7%，如果房产位于县城城建税税率5%
（2）教育费附加=当期应缴纳的增值税金额*3%
（3）地方教育费附加=当期应缴纳的增值税金额*2%
这里我们可以看出，在附加税上面，出租住房和出租非住房，在计税规则上没有差异。
3.印花税计算
免征印花税
4.房产税
应缴纳房产税=不含增值税租金*4%
5.城镇土地使用税
免征城镇土地使用税
6.个税
在前面文章单独说明，这里不再赘述。
个人租赁住房，如果月不含税租金在10万元以内，就可以享受增值税税收优惠，免征增值税，同时也就不涉及城建税。教育费附加、地方教育费附加。由于免征城镇土地税和印花税，那么在这种情况下，就剩下房产税、个税需要缴纳。
三、个人出租住房与非住房之间的税收差异
第一，个人出租非住房增值税的征收率是5%，而个人出租住房的增值税征税率有优惠是1.5%。
第二，个人出租非住房不免印花税和城镇土地使用税，而个人出租住房免印花税和城镇土地使用税。
第三，个人出租非住房房产税税率是12%，而个人出租住房房产税税率有优惠是4%。
第四，个人出租非住房个税税率20%，而个人出租住房个税税率有优惠是10%。
这里我们可以看出个人租赁住房，在税收上国家给予了相应的优惠政策。
