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自年开始，经过20多年的快速发展，中国的房地产市场逐渐走向饱和。据统计，到年年底，城市居民的住宅自有率高达96.86%，户均1.5套，拥有2套以上住宅的城市居民占41.5%。而从当前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来看，仅仅是城镇户口家庭的住房，就足以容纳整个城市的人口。此外，居住在城镇中的农民，许多人也在城镇中购买了房屋，说明当前的房屋供应已不是短缺，而是过剩。
既然房屋资源已经过剩了，难道老百姓的住房问题就解决了吗？显然不是，现在的房价实在是太高了，许多人买不起也租不起。而那些没有房子也负担不起房租的人，则是以租为主。据统计，到年为止，以租赁为生的人口将达到2.2亿。而且，现在租房子的人还在不断增多，据一些研究人员预计，到年，租房子的人将达到2.5亿人。这也很合理，因为目前国内的平均价格都在一万以上，一些一线和二线的大城市，一平米的价格都在两万以上。而那些居住在都市里的青年，则是望尘莫及，因为他们根本就买不起房子，所以只能租房。所以，在住房价格不断上涨的情况下，有更多的人选择租赁住房，从而形成了一个庞大的租赁市场。据有关资料，目前国内汽车租赁行业的总规模已突破2.7万亿大关，今后将继续增长。
事实上，大多数的租客都是被迫租房的，他们之所以会去租房，就是因为没有足够的钱买房，而租房又不舒服，因此许多租客都想摆脱租房的困境。例如，作者的许多同学和朋友都说，让他们下定决心要买房子的就是房东、中介和二房东，这是因为他们在租房的时候都遭遇了不公平的待遇。此外，也有一位网友在网上说：“在经历了多次被迫搬家的经历后，你会明白，为什么那么多人坚持要买房子。”虽然买一套房子的压力很大，但比起租一套房子，没有安全感，没有归属感，所以大多数人都宁愿承受更大的压力。以现在的房价来看，买房确实是一件很困难的事情，但还是自己买房比较好，而且自己买房也能给人一种家的感觉，而且还能享受一些其他的好处，这是租房无法比拟的。
但是事实却是，许多人都没有能力买房，只能租住。因此，要改善人民的居住环境，必须对住房租赁市场进行规范和监管。事实上，近几年来，国家也在不断地出台各种政策和措施，对租赁市场进行整治和引导，例如，最近就有了一个新的规定，从年开始，这4类房屋不得出租。
第一个类别：未达到法定标准的房屋
事实上，不符合法定要求的房屋很少见，99.9%的房屋都达到了居住的法定标准，也就是说，只要是按照城市规划批准并验收合格的房屋，都符合该标准。但是，现在城里有那么多的城中村，那么多的小产权房，其中有很多都是违法建造的？而且，其中还有不少都是私人搭建的，甚至连竣工后，都没有得到有关部门的批准。因此，这样的房屋，很可能不符合法定标准。这种类型的房屋，有一定的危险性，所以这种不合格的房屋，今后是不能出租的，所以大家在租房时一定要小心。
第二种：有严重质量问题或被认定为危房的房屋。
因此，如果房屋有严重的质量问题或被认定为危房，无论何时都不能对外出租。而现在，有了这个新的政策，这种房屋也是禁止出租的。显然，这种房屋有很大的安全隐患，会给住在里面的人带来生命危险。而对于租客而言，在租房时，不仅要考虑房租是否合理，还要考虑房屋是否安全。
第三种：未按照装修标准进行装修的房屋。
因此，我觉得在租房时，应该先看一下房屋是否是新装修的，而新装修的房屋，则要特别注意。此外，签订合同前，请找一家专业的公司对房屋进行安全检测，以确保自己的安全。
第四种：改建成非住宅的房屋不得对外租赁
至于非住宅，则是指厨房、卫生间、洗衣间、阳台等地方。原本并不是为了让人居住而建造的，但因为房价太高，所以很多房东和中介，都会将这些地方改造成住房。
既然如此，为什么那些被改造了用途的房子就不能住人了？这是一件非常危险的事情。像是厨房、洗衣间之类的地方，往往会接上煤气、水管，住进去很不安全。还有一个阳台，阳台的承重能力是有限的，用来做阳台还可以，如果用来做卧室，里面肯定会有床、桌子等重物，如果阳台承受不住，阳台就会坍塌。所以像阳台、卫生间、厨房这样的非住宅，都是不可以住人的。
可见，禁止这4种房屋出租，实际上也是出于对租客的保护。现在，房地产市场的调控已经开始了，房价也渐渐回到了理性。而现在，租赁市场正在经历着一次又一次的变革，随着时间的推移，这个行业将会变得更加规范化，到时候，租房和买房的权益将一视同仁，完全可以用租房来替代买房。你对这件事怎么看？
