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在我国，房屋租赁市场一直存在两种声音：一种是“租房轻资产”，另一种是“租房重资产”。
如今，这两个词都被使用到了租房轻托管上。
但是对于租赁行业的从业者来说，这两个词的理解和运用是完全不一样的。
一、房屋租赁行业发展状况
我国房屋租赁市场的发展可以说是非常迅速的，但是由于政策、市场和管理等各方面缺乏相关监管，使得房屋租赁行业一直处于“野蛮生长”状态。而随着互联网的兴起，人们对房屋租赁市场的需求也在不断变化。
据相关数据显示，目前我国租房人群占总人口比例不到10%，而发达国家的这一比例在30%以上。
这也就意味着在未来十年内，我国租房市场仍将保持30%的高速增长。
从另一个角度来看，这是一个潜在市场庞大的行业。
从租赁行业细分领域来看，房屋租赁包括两个方面：
1、中介机构：长租公寓运营商(如自如、魔方、相寓等);
2、二房东：传统房地产经纪公司(如链家、我爱我家、麦田);
其中前者占据市场份额最大，但是在市场中占比很低。在租房过程中，租客与房东之间的关系很复杂且容易产生纠纷和矛盾。
而且由于缺乏相关法律法规对这些行为进行约束和规范，租房市场存在较大的监管漏洞与风险。
而对于长租公寓运营商来说：一方面，由于其属于重资产运营模式;另一方面又要承担房源出租风险及管理风险。
二、寓盟系统
1、租客通过公寓 三、市场分析
从市场角度来看，目前在一线城市中，已经有大量的机构化公寓出现，并且由于长租行业的特点越来越明显，机构化公寓已经开始从传统的包租模式过渡到了轻托管模式。
目前，在上海、北京、深圳等一线城市中已经有部分机构化长租公寓进入市场。
在这些机构化长租公寓中，大部分采用了寓盟轻托管系统进行房源管理，并结合AI智能房源推送系统进行房源发布及管理。
公寓行业应用案例展示：
北京：寓盟助力北京优觅物业管理有限公司(建行投资)、北京创业公社投资发展有限公司(北京首钢)打造了”紫燕子公寓“、“37度公寓“，主要定位于“国际人才高端公寓”、“青年白领人才公寓”、“城市蓝领服务公寓”，实现了业务在线化、数据在线、管理在线等服务，使公寓在运营过程中能够对业务数据实时查看、业务过程可管控。
武汉：寓盟助力讯飞智元信息科技有限公司(科大讯飞)、武汉联投置业有限公司、湖北省住房保障建设管理有限公司打造了园区公寓项目——”东湖高新集团智慧公寓“、商改租公寓项目——”联投星域“、湖北省保障房——”安居湖北“等多个公寓项目成功落地。
深圳：寓盟助力深圳市长森科技有限公司(广东建鼎集团)打造了”源社里青年公寓“，采用精细化运营模式不断进行升级和完善租房模式，让租赁交易更加高效规范。
广州：寓盟助力广州视琨电子科技有限公司(视源股份)公寓宿舍项目的落地，提供基于宿舍分配，员工在线预约、预定、入住、智能设备管控等一体化管理流程。
南京：寓盟助力江苏米陌品牌管理有限公司打造了”棉花公寓“，实现了公寓的品牌推广、营销获客以及创新、开放、便捷的互联网+租房模式。
