北京中科白颠疯 http://nb.ifeng.com/a/20190521/7442256_0.shtml
近日，乌鲁木齐市天山区人民法院受理了
一起房屋租赁合同纠纷案。
租户本想追索经营损失,
却反被房东讨要占有使用费,
怎么回事?
#基本案情#今年3月，承租人桑某以出租人张某将出租房屋上锁导致其无法正常经营为由，将张某诉至法院，要求追索经营损失。
开庭当日，被告张某表示，与原告桑某已经认识18年，年至年期间，自己名下的商铺一直由桑某承租，每年年初缴纳全年租房费用。
年11月，张某发现桑某违反租赁合同，充当二房东将房屋转租给第三人收取差价，因此要求今年年底合同到期后，彻底终止与桑某的租赁关系，次承租人刘某知晓桑某不是房东后也拒绝承租该房屋，并终止了与桑某的转租合同。
可到了年12月30日，桑某非但不搬离涉案房屋，还要求继续履行租赁合同，因为其手上有一份续租协议载明承租期续签至年，均有原被告双方的签字。
无奈之下，张某于年12月31日将房屋上锁。桑某认为张某此举违反续签合同，但张某声称从未见过该合同，也从未与桑某再签署过任何续租协议，并要求桑某承担年1月至今的房屋占用使用费。
法院审理认为，原告桑某与被告张某签订的《租赁协议》中，协议内容未违反法律规定，应确认为有效。双方当事人均应严格按合同规定履行自己的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条中关于“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，签订协议后，桑某在未征得张某同意的情况下，擅自将其房屋转租给刘某，违反双方签署的合同约定，出租人张某可以解除合同，根据合同要求桑某需承担违约责任。同时，张某要求桑某赔偿年1月起至今的房屋占有使用费符合法律规定。
经法院释明后，桑某放弃对张某的笔迹鉴定，并当庭撤回对张某的诉讼，最终双方达成一致意见，桑某支付张某房屋占有使用费元。
法律条文《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
来源：新疆法制报
编辑：姚金平
一审：陈振宇
二审：李家平
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