年2月，我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比增长明显，创年以来同期新高；租金价格环比止跌回涨，套均租金仍低于年同期。预计3月北京区域住房租赁市场小阳春将如期来临，交易量或好于上年同期，租金小幅回升。
01
成交总量同环比增长超六成
整体市场快速回暖
我爱我家研究院数据显示，年2月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长超六成，同比增长超七成，成交总量高于年以来同期水平，整体市场明显回暖。分城市来看，除武汉成交量同比下降外，其余城市同环比均有较高幅度的增长，且12城环比增幅均超过20%，这与1月成交量相对偏低也有一定关系。其中，杭州、郑州、天津、武汉、南京环比增长翻倍。
综合来看，2月，租赁市场进入快速回暖阶段，重点监测城市市场表现均较好，一线、强二线城市增长尤为明显，1月明显回落的杭州、郑州、天津、武汉本月反弹迅速，市场回暖速度加快。
02
八成以上城市租金较上月上涨
12城租金指数环比小幅回升
我爱我家研究院数据显示，年2月，重点监测12城整租平米租金指数较上月微升0.5个百分点。本月租金延续上月上升趋势，小幅上扬，在成交量大幅增长的同时，租金总体保持平稳。
分城市来看，同比方面，杭州、天津、无锡、常州4城下跌，其余8城则有不同程度上涨；其中，成都、武汉、南京同比涨幅较高。环比方面，仅无锡、常州2城下跌，其余10城均上涨；除南京租金环比涨幅较高外，其余城市环比涨幅均在5.3%以内，租金波动幅度虽较上月略有扩大，但总体相对平稳。
03
九成以上城市带看量高于上月
市场需求快速上升
根据我爱我家研究院数据，年2月，重点监测12城，合计带看量环比增长翻了一倍，同比增长超过70%，带看总量超过年以来同期水平。本月，除武汉外，其余11城带看总量均高于上月，且杭州、天津、郑州、南京增幅明显。同比方面，仅成都、武汉2城下跌，其余10城带看需求均高于上年同期。本月整体市场租赁需求快速上升，租赁市场回暖。
04
一居室需求较上月明显下滑
大户型需求止跌回涨
根据我爱我家研究院数据，年2月，重点监测12城，两居室交易占比最高，达到44.7%，较上月上升1.6个百分点；一居室占比38.2%，较上月下滑5.4个百分点。本月，八成以上的租赁需求依然集中在1-2居室，但累计占比较上月下滑3.8个百分点；三居及以上需求止跌回涨，且涨幅明显。相比上月，本月大户型需求明显提升，小户型需求则明显降低。
05
六成半以上租赁需求集中在-元高端租金需求明显提升
根据我爱我家研究院数据，年2月，重点监测12城，住宅租赁交易价格段占比排名前三的分别为：-元（占比43.7%）、-元（占比22.9%）、元以下（占比19.6%）。与上年相比，-元、元以上交易占比分别提升0.7个百分点、1.2个百分点。而-元交易占比则下滑1.5个百分点，下降幅度较大。
综上可见，当前市场六成半以上租赁需求集中在-元，占比较上月略有下滑；-元的中高端租金需求下滑尤为明显；而元以上的高端租金需求则有较明显的提升。
我爱我家研究院认为，2月，虽然受春节假期影响交易周期缩短，但整体租赁市场呈现快速转暖趋势。3月，随着返城复工潮的开启，租赁需求将明显回升，租赁市场“小阳春”将如期而至，成交总量或达到年内较高水平。但受当前全国部分城市疫情反复影响，3月成交总量或不及上年同期。随着市场的回暖，多数城市尤其是一线及强二线城市租金环比或将持续上升，但涨幅或有所收窄，租金持续平稳上升。
报告说明
本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、南京、武汉、成都、郑州、太原、苏州、无锡、常州
指标解释：带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次
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